DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ebner | Mail: ebner@decus.at | Mobil: +43 650 67 307 89

VOLLSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 STUBENTOR - UNMÖBLIERT

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 11733
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,70 m²
Nutzfläche
  • 70,70 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.159,80 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70,70 m²
Gesamtbelastung
1.159,80
Nutzfläche
70,70 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.054,37
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.570,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
7 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,41
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eine gut aufgeteilte, sehr schön ausgestattete 2-Zimmer Wohnung in hervorragender Innenstadtlage gelangt zur Vermietung!

Dieses Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und den begehrten Standort im exklusiven 1. Bezirk Wiens.

 

Raumaufteilung

Die Wohnung ist über den großen Vorraum zentral begehbar. Das Objekt ist unterteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Weiters gibt es ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein sehr schönes Badezimmer mit Tageslicht, einem Handtuchtrockner, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zu einem begrünten Innenhof hin ausgerichtet. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung ist im Sommer querlüften möglich. Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde gründlich saniert und ist mit wunderschönem Echtholz Fischgrätparkett ausgestattet. WC und Bad sind verfliest.

Inkludiert im Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten. Weiters wird zusätzlich zur Miete eine Akontozahlung in Höhe von € 30,20 für Warmwasser berechnet. Ein Kellerabteil wird ebenfalls mitvermietet.

 

Lage

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die U3 Station Stubentor, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 3A und 74A.

Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung.

Die Kärntner Straße, Stephansplatz und Schwedenplatz sowie das Einkaufszentrum Wien-Mitte erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch das Kabarett Simple liegt ums Eck.

Mehrere Nahversorger, wie zum Beispiel der Spar, beziehungsweise der Interspar in “The Mall” bei Wien-Mitte, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Stefan Ebner unter +43 650 67 30 789 und per E-Mail unter ebner@decus.at persönlich zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Das Objekt wurde zur Verbildlichung mit Beispiel-Mobiliar eingerichtet, wird aber lediglich mit der Badezimmerausstattung und dem Küchenmobiliar übergeben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stubentor / Stadtpark

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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