IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

TRAUMWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE IN ABSOLUTER RUHELAGE

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 1047
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 237,80 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 4.507,29 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
237,80 m²
Gesamtbelastung
4.507,29
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
4.097,54
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
56 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1903
Boden
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Letzte Modernisierung
2019
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666; text-align:left"><u><strong>TRAUMWOHNUNG MIT DER SCH&Ouml;NSTEN DACHTERRASSE WIENS IN IDYLLISCHEM KLASSIZISTICHEM ALTBAU!</strong></u></p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><em><strong><u>Hinweis:</u></strong> Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in H&ouml;he von EUR 320,- zzgl. USt. kommt, sodass die Bruttomiete EUR 4.891,60 betr&auml;gt.</em></p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>** 56m&sup2; TERRASSE&nbsp; *&nbsp; KLIMAANLAGE&nbsp; *&nbsp; ERSTBEZUG&nbsp; *&nbsp; 237m&sup2;&nbsp; *&nbsp; 4 ZIMMER&nbsp; *&nbsp; 2 B&Auml;DER **</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Diese wunderbare Wohnung liegt in einer <strong>kleinen Seitengasse</strong> direkt an der <strong>K&auml;rntner Stra&szlig;e</strong> nur wenige Meter von der <strong>Wiener Staatsoper </strong>entfernt. Im <strong>Dachgescho&szlig; </strong>eines <strong>wundersch&ouml;nen denkmalgesch&uuml;tzten Hauses aus dem Jahre 1903</strong> ist sie nicht nur <strong>hell</strong>, sondern auch <strong>absolut ruhig</strong> gelegen.<strong> Inmitten der D&auml;cher der Innenstadt</strong>, in einen Hof ausgerichtet mit <strong>Blick auf die Malteser-Kirche</strong>, befindet sich <strong>eine der wohl idyllischsten Dachterrassen</strong>, die diese Stadt zu bieten hat!&nbsp;</p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Die rund<strong> 238m&sup2; Wohnfl&auml;che</strong> befinden sich zur G&auml;nze <strong>auf einer Ebene</strong>, die mit<strong> 55m&sup2; sehr gro&szlig;z&uuml;gig bemessene Dachterrasse</strong> ist &uuml;ber eine Treppe in der Wohnung<strong> bequem zu begehen</strong>. Mit <strong>Holzdielen </strong>ausgelegt und bereits teilweise <strong>begr&uuml;nt</strong> schmiegt sich die Terrasse in ein <strong>pittoreskes Umfeld</strong> aus <strong>Dachg&auml;rten, Backsteinmauern</strong> und dem <strong>Kirchenschiff </strong>der Malteser-Kirche.</p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Der weitl&auml;ufige <strong>Wohnsalon mit ca. 76m&sup2;</strong> vermittelt ein Wohngef&uuml;hl der Extraklasse. Die <strong>K&uuml;che mit Essplatz </strong>ist vollst&auml;ndig ausgestattet, <strong>3 Schlafzimmer</strong>, <strong>2 B&auml;der mit Tageslicht</strong>, <strong>Abstellr&auml;ume </strong>und <strong>2 WCs</strong> runden das Raumangebot ab.</p>

<p style="color:#666666; text-align:left">&Uuml;berall in der Wohnung befindet sich ein sch&ouml;ner <strong>Parkettboden</strong>, eine <strong>Klimaanlage </strong>sorgt auch an hei&szlig;en Sommertagen f&uuml;r eine angenehme Raumtemperatur.&nbsp;</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die <strong>monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt.</strong> betr&auml;gt <strong>EUR 4.891,60</strong>. Die Kaution bel&auml;uft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">G&uuml;ltig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m&sup2;a, fGEE D 2,44</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der sch&ouml;nsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!</strong></p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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