Generali Real Estate GmbH
Bauernmarkt 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz LUKELE | Mail: franz.lukele@gre.generali.com | Tel.: 76250

Traumterrasse im Herzen von Wien

Dachgeschosswohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 07658
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 237,83 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1839
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 4.507,59 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
237,83 m²
Gesamtbelastung
4.507,59
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
4.097,81
Mehrwertsteuer
409,78
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
4.507,59
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
14,50
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
3.448,54
Boden
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.448,54
MWSt Hauptmietzins
344,85
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Betriebkosten (exkl MWSt)
649,27
Betriebskosten MWSt
64,93
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
13.522,77
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision lt. Maklerverordnung
Abstellraum
Ja
Baujahr
1839
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,06
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Diese erstklassige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 238 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnsalon mit über 70 m², einer Küche (Komplettküche mit allen Geräten in hochwertiger Markenqualität), zwei Bädern, zwei Toiletten und einem Abstellraum. Durch die Traumterrasse von ca. 55 m² mit wunderbarem Blick, sowie ihre optimale, ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Wohnung ein absolutes Highlight in der Wiener Innenstadt. Die Einheit verfügt über Parkettböden und ist mit einer Kühlung ausgestattet.

Die Lage ist hervorragend: Auf der Kärntner Straße gelegen, mitten im Geschehen des Zentrums und mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) sowie U4 (Station Karlsplatz) und die Ringlinien sowie die innerstädtischen Buslinien (1A, 2A und 3A).
Umliegend stehen viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung sowie edle Boutiquen und interessante Geschäfte.
Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theater und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot im nahen Umfeld.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 384,- inkl. USt.

HWB: 155,06 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristet
Provision lt. Maklerverordnung

Lagebeschreibung

absolut ruhig, Altstadt, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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