gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

TRAUMHAFTER ALTBAU ++ERSTBEZUG++ 3 Zimmer getrennt!! Nähe Schwarzenbergplatz & Stadtpark

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 8054
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1870
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.353,33 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Gesamtbelastung
2.353,33
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
292,74
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
7.059,99
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2.00 MM
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 1870
Möbliert
Küche
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,95

Immobilienbeschreibung

TRAUMHAFTER ALTBAU - STADTZENRUM - U-BAHN NÄHE!

Prachtvolle Altbauwohnung in der Nähe von Schubertring, Stadtpark und Schwarzenbergplatz!

Der Ausblick ist in Richtung einer kleinen Fußgängerzone mit Bepflanzung,
dadurch ist die Wohnung wunderbar hell.

Fläche: ca. 130 m²
2. OG mit Lift
Altbau Raumhöhe ca. 3,5 Meter


Die RAUMAUFTEILUNG ist PERFEKT:

° großzügigen Vorraum (platz für einen Schrank)
° Gäste-WC mit Waschbecken
° großer Salon/Wohnzimmer ca. 37 m²
° Separate Küche mit Tageslicht! Hochwertige Küche mit allen Geräten in Markenqualität!
° 1. Schlafzimmer: Masterbedroom ca. 26 m² mit En-suite Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch.
° 2. Schlafzimmer: Masterbedroom ca. 15,63 m² En-suite Bad mit Dusche, Waschbecken.
° Die Bäder sind privat von den Masterbedrooms zugänglich.



BESTE INFRASTRUKTUR:

Erstklassige Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung sind aufgrund dieser Lage selbstverständlich:
Im Umfeld befinden sich viele edle Boutiquen und interessante Geschäfte, das Haus der Musik ist ein paar Schritte entfernt
und in Kürze erreichen Sie viele weitere Kulturstätten des ersten Bezirks.


PERFEKTE ANBINDUNG:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
- U-Bahnlinie U4 Stadtpark ist in wenigen Schritten erreichbar,
- genauso wie die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz.
- Die Straßenbahnen D, 2 und 71 führen ihre Linien am Ring und sind somit in Gehnähe.
- Die Busstation der Linie 2A befindet sich wenige Schritte entfernt in der Schwarzenbergstraße.

In der Nähe ist ebenfalls der Karlsplatz, hier stehen zusätzlich folgende Linien zur Verfügung:
U-Bahnlinie U2 und die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinien 1 und 67.


NAHERHOLUNGSGEBIET:

Als Nah-Erholungsgebiet ist der große STADTPARK für
Sport Aktivitäten und zum relaxen - auch zu Fuß sehr schnell erreichbar!



MIETPREIS:

Der Mietdauer ist Unbefristet!
Monatliche Gesamtmiete (inkl. Bk, Lift und MwSt.): € 2.353,33

Kaution: 3 BMM
Provision: € 5.134,54 (2 MM + 20% MwSt.)


Interessiert? Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!



INFOS:

Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter
0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.


Energieausweis wird vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1873,26
Betriebskosten 266,13 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 213,94
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Gesamtbetrag 2353,33
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Heizwärmebedarf:124.95 kWh/(m²a)

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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