EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in der Wiener Innenstadt

Dachgeschosswohnung in Auerspergstraße, A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28247
Standort
  • Auerspergstraße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 179,66 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 3.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
179,66 m²
Gesamtbelastung
3.990,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.627,27
Anzahl separate WC
2
Kaution
11.970,00
Fläche Balkon/Terasse
51,52 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
8.705,45 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Garage
1
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.07.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in der Wiener Innenstadt

Wien, das ist die Stadt der Musik, die Stadt der Kunst aber auch die Stadt der traditionsreichen Cafés und der anheimelnden Grätzeln. Inmitten dieser Stadt befindet sich das Objekt Auerspergstraße 4/Doblhoffgasse 9. Und die Lage könnte nicht besser sein: im Herzen der Stadt mit direkter Anbindung an das U-Bahn- und Straßenbahnnetz und dennoch im Nahbereich mehrerer Grünoasen, wie dem Rathauspark oder dem Volksgarten. Neben kaiserlicher Prachtentfaltung steht die Umgebung heute auch unter dem Nimbus von Kunst und Kultur. Abgerundet wird das einzigartige Ambiente durch die charmanten Gassen der angrenzenden Josefstadt. 

Diese sehr ruhig gelegene Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche und WC, zwei weitere Zimmer, ein angrenzendes Badezimmer mit Wanne und getrennter Toilette, einen Abstellraum und eine großzügige Galerie. Ebenso rundet die großzügige Sonnenterrasse das Wohnerlebnis ab. 

Ausstattung
- voll ausgestattete, moderne Küche
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Klimatisierung aller Aufenthaltsräume
- modernste elektronische Ausstattung 
- Gegensprechanlage mit Video
- großzügige Verglasungen mit Sonnenschutz

Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Die Tiefgaragenplätze befinden sich im Haus und sind mittels Personenaufzug barrierefrei erreichbar, ebenso ist diese mit dem Auto über eine eigene Zufahrt von der Auersperstraße zugänglich und mittels PKW-Aufzug erschlossen.
Ein Stellplatz kann optional für Brutto €200,00 monatlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Rathaus"
U-Bahnlinie U3 "Volkstheater"
Straßenbahnlinien 2, 46

In den Heizkosten ist das Warmwasser bereits enthalten, die Kosten dafür belaufen sich auf € 133,00 Netto.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.07.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 43,20 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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