IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Stilwohnung Karlsplatz

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 28068
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1860
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.250,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Gesamtbelastung
1.250,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.046,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.750,00
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximalmietdauer
5 Jahre
 
 
Baujahr
1860
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
02.02.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese feine Altbau-Stilwohnung mit ihrem Blick aus dem Erker über den Karlsplatz bis auf den Stephansdom eignet sich für ein Pärchen oder einer Single-Person.<br />
Sie befindet sich in der 3. Etage eines gut erhaltenem Gründerzeithauses und lässt mit ihrer Südost-Ausrichtung durch die großen Fenster immer viel Licht herein.

Die hohen Doppelflügeltüren und der Fischgrätenparkettboden heben das Altbauflair so richtig hervor, und die elektrischen Jalousien, jede Menge Einbauschränke und zentrale Lage machen aus der Wohnung das Schmuckstück das Sie sich wünschen.<br />
<br />
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. ( Verhandlungsbasis und keine Möbelmiete ! )

Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung.

Raumaufteilung:


Vorraum und Gang (ca. 13m²) mit Garderobe, Einbauschränken und Gegensprechanlage 

Schlafzimmer (ca. 20m²)

Wohnzimmer mit Erker (ca. 25m²)

Küche (ca. 10m²) mit Einbaugeräten (inkl. Elektroherd, Ofen, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Mikrowelle)

Badezimmer (ca. 5m²) mit Badewanne und Duschwand, Waschmaschine, Badetuchtrockner, Waschbecken, Spiegel und Einbauschränke

WC (ca. 2m²)


Das gut erhaltene Gründerszeithaus aus dem Jahre 1860 befindet sich im 1. Bezirk, direkt gegenüber des Girardiparks.<br />
In unmittelbarer Umgebung befinden Sie sich auf der Kärntnerstraße, beim Resselpark, bei der Oper, am Karlsplatz und an der Ringstraße. <br />
Die Gegebenheiten des täglichen Bedarfs, z.B. Geschäfte, Café´s, Restaurants, Apotheke, Kinos und Parkanlagen befinden sich alle gleich ums Eck.<br />
<br />
Offentliche Anbindungen:

- U1,U2 und U4 Haltestelle "Karlsplatz" - 2 Minuten zu Fuß.<br />
- Straßenbahnlinie 1,2, 62, 71, D und WLB Haltestelle "Kärntner-Ring Oper" - 2 Minuten zu Fuß<br />
- Buslinie 4A - 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis:

Gültigkeit: 02.02.2022<br />
HWB: D - 133,53kWh/m²a<br />
fGEE: E - 3,06

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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