IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

RUHIGE LOFTARTIGE WOHNUNG NÄHE STEPHANSPLATZ MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2577
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,40 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1802
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.386,91 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,40 m²
Gesamtbelastung
1.386,91
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.260,83
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.160,73
Fläche Balkon/Terasse
400 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
1.513,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Parkett
Baujahr
1802
Heizungsart
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2007
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><u><strong>LOFT-WOHNUNG IN BESTER LAGE IN LUXURIÖSEM UMFELD</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>Sofort verfügbar!</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">In einem <strong>denkmalgeschützten klassizistischen Haus</strong> (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von <strong>Stararchitekt Adolf Krischanitz</strong> ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit <strong>hochwertiger Ausstattung</strong> errichtet, welche sich durch die <strong>Verbindung von Individualität und Gemeinschaft</strong> auszeichnen. Durch die <strong>offene Bauweise </strong>wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch <strong>Rückzug und Geborgenheit</strong> bieten. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine <strong>400m2 große Dachterrasse, ein Teil davon kann von den Mietern genutzt werden,</strong> mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine <strong>Gemeinschaftsküche </strong>(gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an <strong>fernöstlichen Lebensweisen </strong>rundet dieses Projekt ab. Ein<strong> Medidationsraum </strong>ist vorhanden, es findet<strong> Yoga auf der Dachterrasse </strong>statt und es gibt unterschiedliche <strong>Therapeuten </strong>im Haus (nicht inkludiert).</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Selbstverständlich stehen den Mietern <strong>Lift, Fahrradraum</strong> sowie ein jeweils zugeordnetes <strong>Kellerabteil</strong> zur Verfügung. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>LAGE UND UMGEBUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul style="color:#666666;text-align:left;">
<li>ca. 58,4 m² Wohnfläche</li>
<li>1 Raum mit Wohn- und Schlafbereich</li>
<li>Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum</li>
<li>hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer</li>
<li>Holzisolierglasfenster mit Verdunklungsjalousien</li>
<li>Fernwärme</li>
<li>Gegensprechanlage</li>
</ul>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 1.386,91, Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 1 BMM zzgl. 20%USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m2a</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter <a href="mailto:hartl@immoagency.at" style="color:#666666;">hartl@immoagency.at</a> oder 0660/4549848 und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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