IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

REPRÄSENTATIVER LUXUS-ALTBAU MIT 80m² WOHNSALON UND BLICK AUF DIE KÄRNTNER STRASSE

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 2595
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 246,75 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 5.708,27 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
246,75 m²
Gesamtbelastung
5.708,27
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
5.189,34
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1903
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Klimatisiert
Ja
Letzte Modernisierung
2020
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:left;"><u><strong>TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IN SCHÖNSTER LAGE FÜR HOHE ANSPRÜCHE</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><em><strong><u>Hinweis:</u></strong> Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 300,- (inkl. USt.) kommt, sodass die Bruttomiete EUR 6.008,27 beträgt.</em></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Diese wunderbare Wohnung liegt in einer <strong>kleinen Seitengasse</strong> direkt an der <strong>Kärntner Straße</strong> nur wenige Meter von der <strong>Wiener Staatsoper </strong>entfernt. Im <strong>3. Liftstock</strong><strong> </strong>eines <strong>wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903</strong> gelegen, wurde die Wohnung soeben vollständig renoviert. </p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Bei der <strong>Renovierung </strong>wurden klassische Elemente wie die wunderschönen <strong>Holzkastenfenster beibehalten</strong>, ein neuer <strong>Fischgrät-Parkett</strong> wurde verlegt, <strong>neue Bäder </strong>geschaffen sowie eine <strong>neue Küche</strong> mit allen Geräten installiert. </p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die rund<strong> 246m² Wohnfläche</strong> befinden sich zur Gänze <strong>auf einer Ebene</strong>, die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, <strong>5 Zimmer</strong>, eine große <strong>Wohnküche</strong>, einen <strong>wunderschönen herrschaftlichen Wohnsalon mit knapp 80m²</strong> und<strong> Blick auf die Kärntner Straße</strong>. <strong>Zwei Bäder</strong>, <strong>drei WCs</strong> und ein <strong>Wirtschaftsraum </strong>runden das Raumangebot ab.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die <strong>monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt.</strong> beträgt <strong>EUR 6.008,27</strong>. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!</strong></p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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