IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT GROSSER GEMEINSCHAFTSTERRASSE

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 8277
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2007
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.367,70 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Gesamtbelastung
1.367,70
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.243,37
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.103,10
Fläche Balkon/Terasse
400 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2.984,09 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Parkett
Baujahr
2007
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><u><strong>PERFEKTE STADTWOHNUNG IN BESTER LAGE UND LUXURIÖSEM UMFELD</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>Ab sofort!</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">In einem <strong>denkmalgeschützten klassizistischen Haus</strong> (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von <strong>Stararchitekt Adolf Krischanitz</strong> ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit <strong>hochwertiger Ausstattung</strong> errichtet, welche sich durch die <strong>Verbindung von Individualität und Gemeinschaft</strong> auszeichnen. Durch die <strong>offene Bauweise </strong>wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch <strong>Rückzug und Geborgenheit</strong> bieten. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine <strong>400m2 große Gemeinschafts-Dachterrasse</strong> mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine <strong>Gemeinschaftsküche </strong>(gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an <strong>fernöstlichen Lebensweisen </strong>rundet dieses Projekt ab. Ein<strong> Medidationsraum </strong>ist vorhanden, es findet<strong> Yoga auf der Dachterrasse </strong>statt und es gibt unterschiedliche <strong>Therapeuten </strong>im Haus (nicht inkludiert).</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Selbstverständlich stehen den Mietern <strong>Lift, Fahrradraum</strong> sowie ein jeweils zugeordnetes <strong>Kellerabteil</strong> zur Verfügung. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>LAGE UND UMGEBUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul style="color:#666666;text-align:left;">
<li>ca. 51,39 m²</li>
<li>1 großes Zimmer mit abtrennbarem Schlafbereich</li>
<li> Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,28 m2)</li>
<li>Fahrradraum</li>
<li>hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich </li>
<li>Fliesen im Badezimmer</li>
<li>Holzisolierglasfenster mit teilweise Verdunklungsjalousien</li>
<li>Fernwärme</li>
<li>Kabel/Internet/TV Anschluss</li>
<li>Telefonanschluss </li>
<li>Gegensprechanlage</li>
</ul>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Der Mietvertrag wird auf 3 bis 5  Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 1.367,70, Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20%USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m2a</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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