IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

LUXUSWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE ECKE KÄRNTNER STRASSE

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 2589
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 237,80 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 4.507,29 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
237,80 m²
Gesamtbelastung
4.507,29
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
4.097,54
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
56 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1903
Boden
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Letzte Modernisierung
2019
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:left;"><u><strong>TRAUMWOHNUNG MIT DER SCHÖNSTEN DACHTERRASSE WIENS IN IDYLLISCHEM KLASSIZISTICHEM ALTBAU!</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><em><strong><u>Hinweis:</u></strong> Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 320,- zzgl. USt. kommt, sodass die Bruttomiete EUR 4.891,60 beträgt.</em></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>** 56m² TERRASSE  *  KLIMAANLAGE  *  ERSTBEZUG  *  237m²  *  4 ZIMMER  *  2 BÄDER **</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Diese wunderbare Wohnung liegt in einer <strong>kleinen Seitengasse</strong> direkt an der <strong>Kärntner Straße</strong> nur wenige Meter von der <strong>Wiener Staatsoper </strong>entfernt. Im <strong>Dachgeschoß </strong>eines <strong>wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903</strong> ist sie nicht nur <strong>hell</strong>, sondern auch <strong>absolut ruhig</strong> gelegen.<strong> Inmitten der Dächer der Innenstadt</strong>, in einen Hof ausgerichtet mit <strong>Blick auf die Malteser-Kirche</strong>, befindet sich <strong>eine der wohl idyllischsten Dachterrassen</strong>, die diese Stadt zu bieten hat! </p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die rund<strong> 238m² Wohnfläche</strong> befinden sich zur Gänze <strong>auf einer Ebene</strong>, die mit<strong> 55m² sehr großzügig bemessene Dachterrasse</strong> ist über eine Treppe in der Wohnung<strong> bequem zu begehen</strong>. Mit <strong>Holzdielen </strong>ausgelegt und bereits teilweise <strong>begrünt</strong> schmiegt sich die Terrasse in ein <strong>pittoreskes Umfeld</strong> aus <strong>Dachgärten, Backsteinmauern</strong> und dem <strong>Kirchenschiff </strong>der Malteser-Kirche.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Der weitläufige <strong>Wohnsalon mit ca. 76m²</strong> vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Die <strong>Küche mit Essplatz </strong>ist vollständig ausgestattet, <strong>3 Schlafzimmer</strong>, <strong>2 Bäder mit Tageslicht</strong>, <strong>Abstellräume </strong>und <strong>2 WCs</strong> runden das Raumangebot ab.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Überall in der Wohnung befindet sich ein schöner <strong>Parkettboden</strong>, eine <strong>Klimaanlage </strong>sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur. </p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die <strong>monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt.</strong> beträgt <strong>EUR 4.891,60</strong>. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!</strong></p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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