IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Luxus und Spiritualität

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 27934
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,90 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1802
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.026,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,90 m²
Gesamtbelastung
1.026,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
781,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.078,64
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
1 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
3 Jahre
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1802
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG IN BESTER LAGE IM ERSTEN BEZIRK

Hinweis: Da die Wohnung mit maßangefertigten Möbeln ausgestattet ist, ist hierfür eine Ablöse an den jetzigen Mieter zu bezahlen (Infos siehe weiter unten im Inserat).<br />


In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde im Jahr 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch Rückzug und Geborgenheit bieten. 

Für das luxuriöse Ambiente sorgen die große Dachterrasse, die von den Bewohnern benützt werden kann, mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom und eine Gemeinschaftsküche (gegen Gebühr).

Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Wohnprojekt ab. Ein Medidationsraum steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung, wie wöchentliches Yoga auf der Dachterrasse und diverse Therapiemöglichkeiten (nicht inkludiert).

Selbstverständlich stehen den Bewohnern Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. 

LAGE UND UMGEBUNG

Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG

Wohnung:


ca. 46m² Wohnfläche

Wohnraum

räumlich abgetrennter Schlafbereich

Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m2) und Fahrradraum

hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer

Holzisolierglasfenster mit teilweise Verdunklungsjalousien

Fernwärme

Gegensprechanlage


AUSSTATTUNG - ABLÖSE<br />


Die gegenständliche Wohnung wurde in Zusammenarbeit mit Architekten und einem Tischler so gestaltet, dass Stauraum unsichtbar gemacht und auch der Schlafraum räumlich abgetrennt wurde. Dafür wurde - als Hommage an die fernöstliche Kultur - handgeschöpftes japanisches Papier (washi) verwendet. Alle Schränke und Regale wurden maßangefertigt und mit Nussholz gearbeitet, ebenso das Bett. Dafür ist eine Ablöse von EUR 9.000,- an den jetzigen Mieter zu bezahlen.

VERMIETUNG

Die Wohnung kann ab 1.10.2018 bezogen werden.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt € 1.026,21, Kaution 3.078,64,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 1 BMM zzgl. 20%USt. Die Höhe der Ablöse beträgt € 9.000,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m2a

Wenn Sie gerne unkonventionell wohnen und das Besondere lieben, so freue ich mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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