IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Luxus-Terrassenwohnung am Graben

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 28862
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1831
Gesamtbelastung: 2.409,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105,80 m²
Gesamtbelastung
2.409,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.904,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.730,55
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1831
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
123,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
11.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
DACHGESCHOSS MIT TERRASSE IN RUHIGER INNENHOFLAGE DIREKT AM GRABEN

Hinweis: Da zur monatlichen Miete noch ein Heizkostenakonto hinzugerechnet wird, beträgt die Bruttomiete monatlich inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizkosten EUR 2.576,85.

LAGE, LAGE, LAGE!

Mitten im Herzen der Stadt und doch vollkommen ruhig in den Innenhof ausgerichtet liegt diese wunderschöne DG-Maisonette mit ca. 105m² Wohnfläche und einer ca. 30m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom und die Peterskirche. 

Auf der unteren Ebene befindet sich die offene Wohnküche (voll ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten von BOSCH) mit Kamin und französischen Balkonen. Ebenso befinden sich hier das Vorzimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschraum.

In der oberen Etage finden sich zwei Schlafzimmer (ebenfalls hofseitig ausgerichtet), ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres WC sowie eine kleine Terrasse in den Innenhof.

Von dieser Ebene gelangt man über eine bequeme Treppe auf die ca. 30m² große Dachterrasse, von der man einen wunderschönen Blick auf den Stephansdom zur einen Seite und auf die Peterskirche zur anderen Seite hat. Vom Trubel der Stadt bekommt man hier nichts mit, es ist auch bereits eine Dusche zur Abkühlung montiert.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit einer Klimaanlage sowie Innenrollos ausgestattet.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Die monatliche Miete beläuft sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer auf EUR 2.576,85. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.2.2029, HWB D 123kWh/m²a, fGEE B 0,95

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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