EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

LUXUS PENTHOUSE-WOHNUNG: Schöne 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Fernblick über Wien

Dachgeschosswohnung in Kohlmarkt, A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 9162
Standort
  • Kohlmarkt
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 159,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 4.799,11 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159 m²
Gesamtbelastung
4.799,11
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
4.362,83
Anzahl separate WC
3
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
78 m²
Kaution
15.000,00
Anzahl Terrassen
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
10.636,49 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,81
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
21.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

LUXUS PENTHOUSE-WOHNUNG: Schöne 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Fernblick über Wien

Umgeben von Wiener Sehenswürdigkeiten, direkt im Herzen Wiens befindet sich dieser schöne Altbau. Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und verteilt sich über zwei Ebenen. In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über einen Schrankraum verfügt, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum. Die zweite Etage verfügt über einen hellen Wohnraum, eine Küche, einen weiteren Abstellraum, eine separate Toilette und eine Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die ca. 68 m² große Dachterrasse, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt und einen wunderschönen Blick über Wien bietet.

Aufgrund der Lage des Objekts ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, die Wiener Innenstadt ist gut zu erreichen und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße, diversen Boutiquen, Szene-Cafés, Galerien, Apotheken, Supermärkte, Drogerien und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Ort zu einer herrlichen Wohngegend.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, hochwertig ausgestattete Bäder, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelhandwaschbecken und Handtuchheizkörper, zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Eine Klimaanlage ist vorhanden. In den Wohnräumen ist ein Massivparkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Die Teilmöblierung kann bei Bedarf mitgemietet werden.

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Herrengasse"
Buslinie 1A, 2A, 3A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Heizung EUR 99,76 + USt. EUR 19,95 = Brutto EUR 119,71
zzgl. Warmwasser EUR 16,24 + USt. EUR 1,62 = Brutto EUR 17,86
zzgl. Klima EUR 52,80 + USt. EUR 10,56 = Brutto EUR 63,36

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.02.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 57,81 kWh/m²a (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,39 (C).

Nebenkosten
EUR 15.000,- Kaution, EUR 10.636,49 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt







Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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