IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Luxuriöse Residenz Nähe Staatsoper

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • hart 28372
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 288,50 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 5.416,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
288,50 m²
Gesamtbelastung
5.416,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Netto Kaltmiete
4.327,00
Anzahl separate WC
4
Kaution
17.161,26
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1890
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
151,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
17.06.2019
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
AB AUGUST BEZUGSFERTIG - UNBEFRISTETE VERMIETUNG!

HERRSCHAFTLICHE ALTBAUWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG NÄHE OPER

Hinweis: Da die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben werden, beträgt der Bruttomietzins insgesamt (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.) EUR 5.720,49.

In einem prächtigen Altbau, erbaut 1890, gelangt diese wundervolle Altbauwohnung ab August zur unbefristeten Vermietung. Im Moment wird sie renoviert, kann aber auch jetzt schon jederzeit besichtigt werden. In Kürze wird dieser Diamant wieder - neu geschliffen und frisch poliert - in wunderschönem Glanz erstrahlen!

LAGE

Die Lage zwischen Parkring und Oper in unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus der Musik lässt weder im Hinblick auf Repräsentativität noch Infrastruktur Wünsche offen. Liebhaber von Kunst und Kultur wird die Nähe zur Wiener Staatsoper (4 Minuten Fußweg) begeistern, aber auch das Hotel Sacher und die Kärntner Straße mit ihren vielen Geschäften und Restaurants liegen ebenso nah. Sollten Sie Gäste haben, so befinden sich zahlreiche prunkvolle Luxushotels in unmittelbarer Nähe.

Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden! Derzeit sind 2 große Stellplätze frei (17m² und 24m²). Kosten auf Anfrage!

WOHNUNG

Die Wohnung selbst ist mit ca. 288m² Wohnfläche ein wahrer Raum-Traum. Der wunderschöne rund 70m² große Wohnsalon mit Stuck und Erker ist an Charme und Großzügigkeit kaum zu überbieten. 

Insgesamt 6 Zimmer, eine separate Küche (voll ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten), 3 Bäder (ein Bad mit Sauna), 4 WCs und Abstellräume und Vorzimmer machen das Leben in dieser Wohnung großzügig und leicht.

Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und befindet sich im 2. Liftstock. Zur Ausstattung gehören ein wunderschöner Parkettboden, originale Holzkastenfenster und Flügeltüren sowie eine moderne Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur auch an warmen Sommertagen.

VERMIETUNG

Derzeit wird die Wohnung renoviert, ab August 2019 wird sie unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. beträgt EUR 5.720,49. Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich), die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten  zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 17.6.2019, HWB D 151 kWh/m²a

Gerne können Sie diese Wohnung mit mir besichtigen, ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Juwel alter Wiener Baukunst vorstellen zu dürfen! Sie erreichen mich telefonsich unter +43 (0)660 4549848 oder per Mail unter hartl@immoagency.at!

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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