EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Imposanter ERSTBEZUG unmittelbar zur Wiener Staatsoper

Wohnung in Krugerstraße, A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 40552
Standort
  • Krugerstraße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,60 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.599,77 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120,60 m²
Gesamtbelastung
2.599,77
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.363,43
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.799,31
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
5.672,23 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,26
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
23.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Imposanter ERSTBEZUG unmittelbar zur Wiener Staatsoper 

Am Puls der Wiener Innenstadt, nur drei Gehminuten von der Staatsoper entfernt, gelangen in diesem revitalisierten Stilaltbau neun exklusive Wohneinheiten zwischen 103 m² und 290 m² zur Vermietung.

In den großzügigen 3-5 Zimmer Appartements erwartet Sie stilvolle Moderne zusammen mit Wiener Historie - Mit viel Liebe zum Detail und den heutigen Wohnwünschen entsprechend wurde bei der luxuriösen und professionellen Renovierung besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eleganten Wohnkomfort gelegt. Zudem besticht einer der Dachgeschosswohnungen mit einem eindrucksvollen Blick auf den Wiener Stephansdom. 

Lage

Nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens, ruhig und umgeben von Wiens einzigartigem Charme und Flair.

Der Stephansplatz und sämtliche Attraktionen der historischen Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind Restaurants, Bars und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Erholung und für Spaziergänge bieten sich die Parks des Ersten Bezirks (Volksgarten, Burggarten, Stadtpark) hervorragend an.

Ausstattung: 

Hochwertige, voll ausgestattete Küchen folgen Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen, Fischgrätparkett (Eiche) in den Wohnräumen Moderne Bäder mit Badewannen bzw. Duschen, eingelassener Spiegel mit elektrischen Heizmatten  Videogegensprechanlage mit Farbvideofunktion  Freifläche in den DG-Wohnungen  Klimaanlage in jeder Wohnung vorhanden  Außenjalousien im Dachgeschoss vorhanden  Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Lift sowie Fahrradraum vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Verkehrsanbindung:
U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark 
Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
Wiener Lokalbahn
Buslinien 2A, 59A, 360, 

Heizung, Warmwasser und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 24.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 41,26 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre - eine Option auf Verlängerung besteht, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.  
Top 4, 4a und 8a werden unbefristet vergeben. 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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