IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Großzügige 134 m² Altbauwohnung Nähe Dominikanerbastei

Wohnung in Biberstraße, A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 258
Standort
  • Biberstraße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 134,00 m²
Nutzfläche
  • 135,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1903
Gesamtbelastung: 2.498,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Gesamtbelastung
2.498,00
Nutzfläche
135 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
13,31
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.035,27
Anzahl separate WC
2
Heizkosten (exkl MWSt)
216,00
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
2 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Wanne
 
Bidet
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1903
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht -  Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.</strong></p>

<p><strong>ACHTUNG </strong>- Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift.<strong> Miete ohne USt: € 2.037,60</strong></p>

<p> </p>

<p>Die  <strong>typische Altbauwohnung</strong> befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.</p>

<p> </p>

<p>Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 2 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert.</p>

<ul>
<li><strong>Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!</strong></li>
<li>Der <strong>Garagenplatz</strong> kann <u>optional</u> um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.</li>
<li><strong>NEUE Küche wird installiert!</strong></li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u><br />
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.<br />
<br />
<u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Entree, ca.  5 m&sup2;</li>
<li>Vorraum, ca. 11 m&sup2;</li>
<li>Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m&sup2;</li>
<li>Küche (ausgestattet), ca. 12 m&sup2;</li>
<li>Schrankraum/Speise, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Gangfläche, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m&sup2;</li>
<li>WC, ca. 1 m&sup2;</li>
<li>Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m&sup2;</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 38 m&sup2;</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 134 m&sup2; (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)</strong></li>
<li>1 Kellerabteil</li>
</ul>

<p><br />
Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (<strong>Raumhöhe ca. 3,30 m</strong>) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 259,20 und ist in der ausgewiesenen Miete <u>noch nicht</u> enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2500,56.<br />
<br />
<strong>Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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