DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ebner | Mail: ebner@decus.at | Mobil: +43 650 67 307 89

EXKLUSIVE MAISONETTE MIT DACHTERRASSE IN ZENTRALER LAGE

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 11615
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,46 m²
Nutzfläche
  • 152,46 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1877
Gesamtbelastung: 2.890,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,46 m²
Gesamtbelastung
2.890,00
Nutzfläche
152,46 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
2.627,27
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
8.670,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
Küche
Einbauküche
Baujahr
1877
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,74
Klasse Heizwärmebedarf
D
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Eine großzügige und luxuriös ausgestattete 3-Zimmer Maisonette samt Dachterrassen in bester Innenstadtlage gelangt zur Vermietung!

Dieses Objekt besticht durch seine Ausstattung, beste öffentliche Anbindung und den begehrten Standort im exklusiven 1. Bezirk Wiens.

 

Raumaufteilung

Sie betreten die Wohnung über einen großen Vorraum. Im unteren Stockwerk ist das Objekt in zwei Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer und eine separate Küche samt Abstellraum unterteilt.

Weiters gibt es ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein sehr schönes Badezimmer mit einem Handtuchtrockner, einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie. Anschließend können Sie zwei separate, nach Südosten ausgerichtete Terrassen mit Innenhofblick betreten.

Ein Personenaufzug führt Sie direkt zur Wohnung.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde gründlich saniert und ist mit wunderschönem Echtholz-Parkett sowie einer Klimaanlage ausgestattet. WC und Bad sind verfliest. Inkludiert im Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten. 

Die Wohnung wirkt durch die großzügigen Dachfensterflächen, die qualitativ hochwertige Ausstattung, den schönen Parkettboden als auch die weitgehend offene Bauweise sehr hell, weitläufig und luxuriös.

Für die heißeren Monate ist mit mehreren Klimageräten vorgesorgt.

 

Lage

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die U4 Station Stadtpark sowie die Straßenbahnlinie 2.

Ebenso sind die U3 Station Stephansplatz, der U-Bahn Knoten Karlsplatz sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe der Oper, oder am Radetzkyplatz fußläufig erreichbar.

Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung.

Die Kärntner Straße, den Stephansplatz sowie die Ringstraßen-Galerien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch das Ronacher liegt um die Ecke.

Mehrere Nahversorger wie zum Beispiel der Spar, der Billa, oder Denn´s Biomarkt befinden sich in der näheren Umgebung.

Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Stefan Ebner unter +43 650 67 30 789 und per E-Mail unter ebner@decus.at persönlich zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Das Objekt wurde zur Verbildlichung mit Beispiel-Mobiliar eingerichtet, wird aber lediglich mit der Badezimmerausstattung und dem Küchenmobiliar übergeben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ronacher / Stadtpark

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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