DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Paulina Joven | Mail: joven@decus.at | Mobil: +43 660 74 55 917

EXKLUSIVE DG-WOHNUNG - KÄRNTNER STRASSE - DACHTERRASSE

Dachgeschosswohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 11794
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,76 m²
Nutzfläche
  • 148,38 m²
Zimmer
  • 5
Gesamtbelastung: 3.374,28 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128,76 m²
Gesamtbelastung
3.374,28
Nutzfläche
148,38 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
168,76 m²
Kaltmiete
3.067,53
Anzahl Zimmer
4,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
VOLL_SANIERT
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Terrassen
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 

Immobilienbeschreibung

Traumwohnung direkt an der Kärntner Straße - mit Dachterrasse

- zwei Terrassen - Dachterrasse mit Weitblick - Stephansdom / Kahlenberg 

- 3 Schlafzimmer 

- großer Wohnsalon mit offenem Kamin

- zwei Bäder 

- Klimaanlage

- Dachterrasse mit Speiseaufzug, Sommerküche und Außendusche

Objekt und Umfeld 

Die elegante Dachgeschosswohnung überzeugt mit außergewöhnlicher Architektur und ist besonders hell und offen gestaltet. Sie erstreckt sich über drei Ebenen, mit großen Fensterflächen und verfügt über zwei Terrassen. 

Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in direkter Umgebung zur Wiener Staatsoper und dem Wiener Wahrzeichen Stephansdom. 

Raumaufteilung

3 Ebenen: 

1. Ebene: 

- Großzügiger Wohnsalon mit riesiger Fensterfläche auf die Kärntner Straße und offenem Kamin , Lastenaufzug von Küche zur Dachterrasse

- Küche hofseitig mit kleinem Esstisch, großes Fenster hofseitig 

- Gäste WC

- Gäste Zimmer mit Badezimmer (Dusche) en suite

2. Ebene: 

- Galerie 

- 2 Schlafzimmer mit Terrasse 

- begehbarer Schrankraum

- Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschmaschine)

3. Ebene: 

- Galerie mit Zugang zur Dachterrasse 

- Teeküche 

- Speise/Lastenaufzug von Küche

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA unter +43 660 74 55 917 oder joven@decus.at   persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Kärntner Straße, Oper, Annagasse

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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