EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Exklusive Dachgeschosswohnung direkt auf der Kärntner Straße

Dachgeschosswohnung in Kärntner Straße, A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33233
Standort
  • Kärntner Straße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 179,40 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 5.160,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
179,40 m²
Gesamtbelastung
5.160,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
4.690,91
Anzahl separate WC
4
Kaution
15.480,00
Fläche Balkon/Terasse
53,45 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
11.258,18 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
11.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Dachterrassenwohnung direkt auf der Kärntner Straße

Diese exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten repräsentativen Gründerzeithaus. Auf der berühmtesten Wiener Fußgängerzone, der Kärntner Straße, gelegen, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kulinarische Köstlichkeiten bieten die zahlreichen erstklassigen Restaurants in der Umgebung. Die vielen Lokale lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. Den Ausgleich zum Stadtleben finden Sie im nahe gelegene Stadtpark sowie im Burggarten, die für Erholung im Grünen sorgen.

Die Wohnung selbst befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Ebene befindet sich die geräumige und helle Wohnküche mit einem offenen Kamin, das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und direkten Zugang zu einem der Bäder, ein weiteres Schlafzimmer mit ebenfalls einem eigenen Bad sowie eine Gästetoilette und einen geräumigen Vorraum. Von der Treppe in der Wohnküche gelangt man auf die zweite Etage, auf der sich noch ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und zwei Abstellräume befinden. Von hier betritt man die kleine Terrasse, mit Zugang zu der traumhaft großen Dachterrasse. Hier haben Sie einen ausgezeichneten Rundblick, auch in Richtung Stephansdom.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, ein großes Wannen- und Duschbad, zwei weitere Bäder mit Dusche, ein separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest und Wandverglasung im Spritzbereich sind bereits vorhanden.
Eine Klimaanlage ist verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und ist in jedem Zimmer über ein Einzelraumthermostat zu steuern.

Ein Lift befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinien U1, U3 "Stephansplatz"
Buslinie 1A, 2A, 3A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 40,40 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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