EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG: Traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen im Herzen von Wien

Dachgeschosswohnung in Tuchlauben, A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 27881
Standort
  • Tuchlauben
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,85 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.327,35 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97,85 m²
Gesamtbelastung
2.327,35
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.115,78
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
63,58 m²
Kaution
7.000,00
Anzahl Terrassen
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
5.077,87 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,17
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
16.09.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Wien

Wien, das ist die Stadt der Musik, die Stadt der Kunst aber auch die Stadt der traditionsreichen Cafés und der anheimelnden Grätzeln. Die Lage könnte nicht besser sein: im Herzen der Stadt nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt mit guter Anbindung an das U-Bahnbahnnetz. Neben kaiserlicher Prachtentfaltung steht die Umgebung heute auch unter dem Nimbus von Kunst und Kultur.

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum und einem Vorraum. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien mit Familie und Freunden einlädt.

Ausstattung
- keine Küche vorhanden 
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Klimaanlagen mit Fernbedienungen in den Aufenthaltsräumen

Ein Lift sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich in der Tiefgarage "Am Hof" von Nov.-März für EUR € 516,- brutto und von April-Okt. um € 396,- angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3/U1 "Stephansplatz"
Buslinie 1A, 2A, 3A

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 38,17 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,54 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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