IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

DIE PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTS-DACHTERRASSE NÄHE LUGECK

Dachgeschosswohnung in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8741
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 36,60 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 968,03 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
36,60 m²
Gesamtbelastung
968,03
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
880,03
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.904,09
Fläche Balkon/Terasse
400 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
1.056,04 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2007
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong><u>STADTWOHNUNG IN BESTER LAGE IN LUXURIÖSEM UMFELD UND ABSOLUTER RUHELAGE</u></strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><span style="color:#ff0066;"><strong>UNTERVERMIETUNG UND KURZZEITVERMIETUNGEN SIND NICHT GESTATTET!!</strong></span></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>Verfügbar ab sofort!</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">In einem <strong>denkmalgeschützten klassizistischen Haus</strong> (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von <strong>Stararchitekt Adolf Krischanitz</strong> ein Projekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit <strong>hochwertiger Ausstattung</strong> errichtet, welche sich durch die <strong>Verbindung von Individualität und Gemeinschaft</strong> auszeichnen. Durch die <strong>offene Bauweise </strong>wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Einheiten den Bewohnern auch <strong>Rückzug und Geborgenheit</strong> bieten. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine <strong>400m2 große Gemeinschafts-Dachterrasse</strong> mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine  großzügige <strong>Gemeinschaftsküche </strong>(gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an <strong>fernöstlichen Lebensweisen </strong>rundet dieses Projekt ab. Ein<strong> Medidationsraum </strong>ist vorhanden, es findet<strong> Yoga auf der Dachterrasse </strong>statt und es gibt unterschiedliche <strong>Therapeuten </strong>im Haus.</p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Selbstverständlich stehen den Mietern <strong>Lift, Fahrradraum</strong> sowie ein jeweils zugeordnetes <strong>Kellerabteil</strong> zur Verfügung. </p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;"><strong>LAGE UND UMGEBUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:justify;">Das Haus befindet sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe am Schwedenplatz oder Stephansplatz.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul style="color:#666666;text-align:left;">
<li>ca. 36,60 m², räumlich getrennter Schlafbereich</li>
<li>Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,00 m2)</li>
<li>Fahrradraum</li>
<li>hochwertige Eichenparkettböden</li>
<li>Fliesen im Badezimmer</li>
<li>Holzisolierglasfenster mit  Verdunklungsjalousien</li>
<li>Fernwärme</li>
<li>Kabel/Internet/TV Anschluss</li>
<li>Gegensprechanlage</li>
</ul>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung kann sofort  angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der <strong>monatliche Bruttomietzins</strong> ist wertgesichert und beträgt <strong>EUR 968,03</strong> (inkl. 10% USt. und Betriebskosten), Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 1 BMM zzgl. 20%USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m2a</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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