IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

DG im Altbau mit idyllischer Terrasse

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • hart 28384
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 237,80 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 4.508,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
237,80 m²
Gesamtbelastung
4.508,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
3.449,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
14.710,77
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Fernwärme
Maximalmietdauer
unbefristet
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1903
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TRAUMWOHNUNG MIT DER SCHÖNSTEN DACHTERRASSE WIENS IN IDYLLISCHEM KLASSIZISTICHEM ALTBAU!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto kommt, sodass die Bruttomiete EUR 4.903,59 beträgt.

Diese wunderbare Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse direkt an der Kärntner Straße nur wenige Meter von der Wiener Staatsoper entfernt. Im Dachgeschoß eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903 ist sie nicht nur hell, sondern auch absolut ruhig gelegen. Inmitten der Dächer der Innenstadt, in einen Hof ausgerichtet mit Blick auf die Malteser-Kirche, befindet sich eine der wohl idyllischsten Dachterrassen, die diese Stadt zu bieten hat! 

Die rund 238m² Wohnfläche befinden sich zur Gänze auf einer Ebene, die mit 55m² sehr großzügig bemessene Dachterrasse ist über eine Treppe in der Wohnung bequem zu begehen. Mit Holzdielen ausgelegt und bereits teilweise begrünt schmiegt sich die Terrasse in ein pittoreskes Umfeld aus Dachgärten, Backsteinmauern und dem Kirchenschiff der Malteser-Kirche.

Der weitläufige Wohnsalon mit ca. 76m² vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Küche mit Essplatz ist vollständig ausgestattet, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Abstellräume und 2 WCs runden das Raumangebot ab.

Überall in der Wohnung befindet sich ein schöner Parkettboden, eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur. 

VERMIETUNG

Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt EUR 4.905,59. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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