DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Paulina Joven | Mail: joven@decus.at | Mobil: +43 660 74 55 917

DACHGARTEN AM PARLAMENT - ATEMBERAUBENDE AUSSICHT

Terrassenwohnung in Reichsratsstraße, A - 1010 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 11916
Standort
  • Reichsratsstraße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Nutzfläche
  • 203,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1875
Gesamtbelastung: 4.295,06 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Gesamtbelastung
4.295,06
Nutzfläche
203 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
203 m²
Kaltmiete
3.904,71
Anzahl Zimmer
3,50
Kaution
15.500,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
65 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
65 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1875
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
86,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
26.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Wohnung mit Dachgarten und atemberaubenden Blick - im Ringstraßenpalais direkt am Parlament -  

Klimaanlage, Sat - TV, Alarmanlage, Videoüberwachung

Erstklassige Lage - Parlament, Rathaus, Volkstheater, Universität

2 Badezimmer 

2 Schlafzimmer

Fischgrätparkett, Flügeltüren

Riesiger offener Wohnsalon mit Marmorkamin, Galerie und Terrasse mit Blick auf das Parlament

 

Objekt und Umfeld

Zur Vermietung gelangt hier ein absolut einzigartiges Objekt in einem exklusiven Ringstraßenpalais direkt am Parlament.

Die Wohnung verläuft über zwei Wohnebenen plus Dachterrasse/ Dachgarten. Eine Terrasse mit Blick über das gesamte Parlamentsgebäude schließt an das Wohnzimmer an, der Dachgarten mit Terrasse befindet sich auf der 3. Ebene und bietet einen atemberaubenden 360° Blick über Wien und die umliegenden Weinberge. Auf einem der höchsten Gebäude, liefert die Dachterrasse einen einzigartigen Blick, auch über sämtliche historische Gebäude in der Umgebung.

Die Wohnung ist erstklassig ausgestattet, mit Galerie im Wohnzimmer, offenem Kamin aus Marmor, indirekter Beleuchtung, Marmorböden in Küche, zwei Bäder aus Marmor, Marmorstiegenaufgang und Eingangsbereich, gepflegtem Fischgrätparkett. 

Ein Lift führt selbstverständlich bis zur Wohnungstür. Der Eingangsbereich des Hauses, sowie das Stiegenhaus sind äußerst repräsentativ, mit rotem Teppich, Mosaiken, Terrazzoböden und Wandmalereien. 

Durch die Galerie, die verschiedenen Ebenen und die offene Gestaltung wirkt diese Wohnung besonders großzügig und angenehm.

Vom Wohnsalon mit Esszimmer genießt man einen herrlichen und  historischen Ausblick auf das direkt davor liegende Parlamentsgebäude. 

Raumaufteilung

Vom Vorraum sind nahezu sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar.

Großzügiger Eingangsbereich - von hier aus Zugang zur Küche mit kleiner Sitzgelegenheit und Abstellraum.

Außerdem ein ruhiges Schlafzimmer hofseitig, sowie ein Gäste Bad mit Dusche und WC. 

Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit Terrasse. 

Treppenaufgang zur 2. Wohnebene mit Galerie, Master - Bedroom mit Badezimmer en Suite, WC separat.

Ausstattung  Küche ist voll ausgestattet - Kühlschrank + Tiefkühler, E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner, Boden aus Marmor 1 Gäste-Bad mit Dusche und WC - Marmor 1 Bad en suite - mit Badewanne, Fenster, Marmor angenehme indirekte Beleuchtung - Spots  offener Kamin - Marmor sämtliche Räume sind bereits mit Beleuchtung - Decken- und Wandbeleuchtung auch teilweise Spots oder Luster ausgestattet die Wohnung ist exklusiv und elegant möbliert und wird auch so vermietet (Möbelmiete ist bereits im Mietpreis inkludiert) Dachgartenpflege, Instandhaltung und Bewässerungsanlage ( bereits im Mietpreis inkludiert)

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen stehen ich Ihnen gerne mobil unter +43 660 74 55 917 sowie via E-Mail an joven@decus.at zur Verfügung.

DECUS IMMOBILIEN GmbH

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Ferner besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger Verbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Parlament, Rathaus, Volkstheater, Justizpalast, U2,U3, Universität

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen