gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

ALTBAUJUWEL im STADTZENTRUM ** SEHR HELL ** UNBEFRISTET! Erstbezug nach Sanierung!

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 44330
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 196,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1870
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 3.475,51 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
196 m²
Gesamtbelastung
3.475,51
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Nebenkosten
460,81
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
10.430,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2.00 MM
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Gas
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
ca. 1870
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,14

Immobilienbeschreibung

ALTBAU-Charme - Großzügige Wohnung mit 5 separate Zimmer - 2 Bäder - Unbefristet - Erstbezug - Sehr helle Wohnung!

Prachtvolles Gründerzeit-Flair im generalsanierten Altbau: Diese repräsentative Mietwohnung in Gehnähe zum Schwarzenbergplatz, Stadtpark sowie zur Wiener Oper, Musikverein und dem Wiener Konzerthaus vereint Jahrhundertwende-Charme mit modernster Ausstattung und Infrastruktur.

Perfekte Raumaufteilung auf 195 m²: (RH ca. 3,50 Meter = Altbau-Charme)

+ Die repräsentative Altbauwohnung verfügt über separate 5 Zimmer,
(4 Schlafzimmer möglich 15 m² - 33 m² und ein 40 m² großes Wohnzimmer)
+ eine (24 m²) Komplettküche mit hochwertigen Markengeräten und Essplatz,
+ zwei Bädern (Wannenbad mit Dusche und integrierter Toilette sowie das kleine Bad mit Dusche),
+ ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken,
+ einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (3,20 m²) und
+ einem kleinen Abstellraum (2,60 m²) neben der Küche.

LOCATION:
Spazieren Sie zur Bäckerei, zum Supermarkt oder zur Drogerie innerhalb von wenigen Minuten. Sie erreichen die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu Fuß. Auch ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Volksschulen und Hochschulen findet sich hier in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahnlinie U4 (Station Stadtpark) ist in wenigen Schritten erreichbar, genauso wie die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz.
Die Straßenbahnen D, 2 und 71.
Die Busstation der Linie 2A befindet sich wenige Schritte entfernt.
In der Nähe ist ebenfalls der Karlsplatz, hier stehen zusätzlich folgende Linien zur Verfügung:
U-Bahnlinie U2 und die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinien 1 und 67.


Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!


MIETE:
Die Mietdauer: Unbefristet!
Die Gesamtmiete inkl. USt. beträgt: € 3.475,52

Kaution: 3 BMM
Provision: 2 MM + 20% USt.


BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2740,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 418,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 315,95
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Gesamtbetrag 3475,51
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Heizwärmebedarf:164.14 kWh/(m²a)

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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