gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

Alle Zimmer getrennt! Im Herzen der CITY ++HOCHWERTIGE Wohnung im ERSTBEZUG++ 3 Zimmer Unbefristet!

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7934
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1886
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.857,72 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Gesamtbelastung
1.857,72
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
256,23
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
5.573,16
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2.00 MM
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 1886
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,53

Immobilienbeschreibung

WOHNEN DIREKT im Herzen der City!


Zu mieten gelangt diese Unbefristete 3 Zimmer ALTBAUwohnung ca. 97 m² im 3. Liftstock
eines gepflegtes Haus, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und U-Bahn.


Die Wohnung wurde Hochwertig generalsaniert und steht somit als ERSTBEZUG
für den nächsten Mieter bereit!


AUSSTATTUNG:

° Hochwertiges Parkett
° Geschmackvolle Fließen
° Markenarmaturen im Badezimmer und WC
° Komplettküche mit hochwertigen Geräten
° Fenster und Türen neu gestrichen
° Elektroleitungen auf dem Technischen Stand
° Heizung: Gas-Etagenheizung


SEHR GUTE Raumaufteilung:

// einladenden Vorraum = von hier ist alles Getrennt begehbar!
// Separates WC mit Waschbecken
// KÜCHE (Fenster zur Lichthof): Voll Ausgestattet mit Hochwertige Geräten.
Großer Kühlschrank und Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüller etc.
// großes Helles Wohnzimmer ca. 23 m² Osten/Süden
// 1. Schlafzimmer: Sehr groß ca. 26 m² Osten/Süden/Westen.
// 2. Schlafzimmer: ca. 13 m² Osten/Süden.
// Hochwertiges Bad (mit Fenster): Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, WM Anschluss, Therme.


HAUS:

Dieses 1886 Altbauhaus ist gepflägt und befindet sich
in einem sehr gutem Zustand!
Schöne Außenfassade
5 Personenlift hält an den Halbstockwerke.
Fahrradraum


LAGE & UMGEBUNG:

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Einkaufsmeile: Kärntnerstraße, Graben.
Hervorragende Infrastruktur mit zahlreiche Geschäfte zum täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckerei, Banken, Apotheken, Ärzte und viele Botique Geschäfte
sowie bekannte Restaurants.


GRÜNFLÄCHEN-NAHERHOLUNGSGEBIETE:
- Der große bekannter Stadtpark liegt nur 3 Gehminuten entfernt!

ÖFFENTLICHE LINIEN:
- U-Bahn Linien: U1, U3 Stephansplatz, U3 Stubentor
- Straßenbahn Linie: 2
- Bus Linien: 1A, 2A, 3A


MIETE: (Unbefristet!)

Die Gesamte monatliche Miete beträgt: € 1.857,72
UNBEFRISTET!
Kaution: 3 BMM
Provision: € 4.053,22 (2 MM zzgl. 20% MwSt)



INFOS:

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits
unter Tel.: 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.


Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1455,9
Betriebskosten 232,94 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 168,88
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Gesamtbetrag 1857,72
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Heizwärmebedarf:152.53 kWh/(m²a)

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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