IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

160 m² mit 5 Zimmern und Balkon

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 23468
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 159,80 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.749,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159,80 m²
Gesamtbelastung
2.749,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
2.237,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
8.250,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5-10 Jahre möglich
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1903
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht -  Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.

Die  typische Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock eines Stilaltbaus, wurde aber zuletzt als Büro benutzt und kann auch als solches angemietet werden. Das Objekt wird noch neu adaptiert (ausgemalt, Ausbesserungsarbeiten) bevor es an den neuen Mieter übergeben wird. 

Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten. 


Vermietung auch an Diplomaten oder Botschaften möglich (Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d. UStG 1994)! Miete beträgt dann € 2.499,-

Anmietung auch als Büro oder Kanzlei möglich!

Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.


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Lage und Umgebung:<br />
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.<br />
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Ausstattung und Aufteilung:


Entree, ca.  5 m²

Vorraum/Zimmer/Empfang (veränderbar), ca. 35,40 m² 

Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 1,50 m²

Küche (ausgestattet), ca. 5 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5 m²

Zimmer, ca. 27,60 m²

Zimmer, ca. 28,80 m²

Zimmer, ca. 35,40 m² mit Zugang zum

Balkon, ca.3 m²

Zimmer, ca. 21,00 m²

GESAMT, ca. 159,80 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)

1 Kellerabteil


Den Grundrissplan finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 23468<br />
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Die Räume beeindrucken durch den gut erhaltenen Altbauflair. Neben den Parkettb-den, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, wurden auch zeitgemäße Einrichtungen, wie eine Hauszentralheizung integriert.

Für Heizung und Warmwaser wird eine Aktontozahlung verrechnet. Diese beträgt  € 203,80 inkl. USt. und ist in der Gesamtmiete von € 2.749,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 2.952,80.

Kosten bei Anmietung:<br />



Kaution, 3 BMM: € 8.250,-

Vermittlungshonorar: € 5.997,81 inkl. 20% USt.

GESAMT somit: € 14.247,81


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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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