IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

151 m² DG-Wohnung mit Terrasse

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 24950
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1870
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.699,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152 m²
Gesamtbelastung
2.699,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
2.184,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
8.100,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1870
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
25.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Es ist schon etwas  ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht - Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.

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Die  lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines wunderschönen, süd- und  westseitig ausgerichteten Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - die großen Flügeltüren sind im Treppenhaus wunderbar erhalten.

Die Wohnung zeichnet sich durch die hohen, hellen Räume aus - die Parkettböden,  Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung. Da das Haus an einen Park angrenzt hat man eine verkehrsberuhigte Zone und zusätzlich eine Grünfläche vor der Haustüre!

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Lage und Umgebung:<br />
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Rudolfspark, der Hohe Markt, die Börse und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.<br />
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Ausstattung und Aufteilung:

Ebene 1:


Vorraum/Garderobe, ca. 14,70 m²

WC, ca. 1,26 m²

Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, ca. 50,39 m²

Zimmer, ca. 14,49 m²

Küche (voll ausgestattet), ca. 8,52 m²

Treppenaufgang mit darunterliegendem Abstellraum, ca. 2,06 m²


Ebene 2:


Zimmer, ca. 24,77 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 6,53 m²

Zimmer, ca. 17,19 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 6,53 m²

Gangfläche, ca. 4,87 m²

WC, ca. 1,23 m²

Bad mit Dusche, ca. 3,03 m²

Bad mit Wanne, ca. 8,02 m²


GESAMT, ca. 152,21 m²  Wohnfläche zzgl. 13,06 m² Terrasse

Den Grundrissplan finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 24950<br />
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Das Dachgeschoß bietet eine wunderbare Sicht über den angrenzenden Park in Richtung Innenstadt. Die Wohnung hat zudem sehr viel Staufläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Heizung wird über eine Gasetagenheizung gesteuert.<br />
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Das Haus ist mit einem Lift für 3-4 Personen ausgestattet.

Energieklasse: D; 126 kWh/m2.a<br />
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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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