KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

Luxuriöse Stadt-Suite mitten in Kitzbühel

Wohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 4733
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1980
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.630,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist steigend ca. 5%
Anders als in Kitzbühel ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gefallen ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,50 m²
Gesamtbelastung
1.630,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.493,64
Mehrwertsteuer
136,36
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.630,00
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
136,36
Fläche Balkon/Terasse
7,40 m²
Miete (exkl MWSt)
1.363,64
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
136,36
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
1.500,00
Anzahl Stellplätze
2
Netto Kaltmiete
1.363,64
Bad
Dusche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.363,64
MWSt Hauptmietzins
136,36
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
130,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Boden
Fliesen
 
Dielen
Nebenkosten
130,00
Heizungsart
Zentralheizung
Kaution
4.500,00
Befeuerung
Öl
provisionspflichtig
Nein
Kategorie
LUXUS
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
3 JAHRE
Möbliert
VOLL
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Barrierefrei
Ja
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Seniorengerecht
Ja
Baujahr
1980
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
122,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,65
Gültig bis
16.01.2023
Jahrgang
2008
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive Stadtwohnung befindet sich nur ca. 1 Geh-Minute von der Vorderstadt entfernt und liegt im 1. Stock des Hauses.
Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde komplett aufwendig renoviert, hochwertig neu eingerichtet und exklusiv ausgestattet.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Vorraum/Diele mit Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschine, Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Küche.
Die Couch im Wohnzimmer kann zu einem vollwertigen Doppelbett ausgezogen werden und ist für Gäste ideal.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon, von dem man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm sowie die Kitzbüheler Kirchen hat.
Durch die südwestseitige Ausrichtung bietet die Wohnung Nachmittags- und Abendsonne.

Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer wurden edle Altholzvertäfelungen mit indirekter Beleuchtung verbaut.
Alle Wohnungstüren sowie die Eingangstüre wurden durch neue Eichentüren ersetzt.

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Kühl/Gefrierschrank sowie Ceranfeld mit Touch-Steuerung ausgestattet.
Das Badezimmer wurde mit großen Steinfliesen, einer Regendusche mit Sitzbank, einem Waschtisch mit darüber befindlichem Wandschrank in Eiche sowie mit einem Handtuchtrockner versehen.

Das renommierte Einrichtungshaus Aufschnaiter hat die gesamte Planung und Einrichtung vorgenommen.
Das Badezimmer wurde in Zusammenarbeit mit den Firmen Hauschild und Ritter komplett neu gestaltet.
Die gesamte Elektrik wurde durch die Firma Exenberger erneuert.

Alles in allem eine wunderschöne, komplett renovierte Stadtwohnung (Erstbezug nach Sanierung) im Herzen von Kitzbühel.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Am Wochenende kann ein PKW-Stellplatz im abgesperrten Innenhof des Hauses benutzt werden.
Im Keller des Hauses gib es die Möglichkeit einen absperrbaren Skikeller zu nutzen sowie Fahrräder in der Tiefgarage auf einem dafür vorgesehenen Abstellplatz abzustellen.

PROVISIONSFREI!
Die monatliche Miete beträgt 1.500,00 € inkl. 10 % MwSt., zuzüglich Betriebskosten in Höhe von ca. 130,00 € inkl. MwSt. und Strom.
Sofort verfügbar.
Energiedaten: HWB 122, fGEE 1,65.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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