KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +43 676 7047120

2 Dachgeschosswohnungen in Toplage zum "Selbstausbau"

Dachgeschosswohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 5277
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.280,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Gesamtbelastung
1.280,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.150,00
Mehrwertsteuer
130,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.280,00
Anzahl Badezimmer
2
Mehrwertsteuer
130,00
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
1.000,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
100,00
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Kaltmiete
1.100,00
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
1.000,00
Anzahl Stellplätze
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.000,00
MWSt Hauptmietzins
100,00
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Betriebkosten (exkl MWSt)
150,00
Betriebskosten MWSt
30,00
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
150,00
Befeuerung
Öl
Kaution
3.300,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Mindestmietdauer
3 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Immobilienbeschreibung

In einer der besten Lagen von Kitzbühel, stehen zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 75 m² zum "Selbstausbau" zur Vermietung.
Die monatliche Miete ist dadurch deutlich reduziert.

Die beiden Wohnungen erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und teilen sich wie folgt auf:

TOP 1: verfügt über eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en suite, einem offenen Wohn/Essbereich mit Küche und einem Balkon.
TOP 2: verfügt über eine Diele, zwei Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en suite, eine separate Küche, einen Wohn/Essbereich und einen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Freistellplatz vor dem Haus.
Die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern, Skiern, Golfsachen etc. ist ebenfalls gegeben.

Anhand des Entwurfsplanes zum Umbau in 2 Wohnungen kann man sich einen ersten Eindruck verschaffen.

Die Kosten für den Umbau belaufen sich je nach Umfang und Ausstattung auf ca. 100-150.000,00 € und wären vom Mieter zu übernehmen.
Der Vorteil daran ist, dass man sich eine Wohnung nach seinem Geschmack gestalten kann und dadurch eine deutlich reduzierte Miete bezahlt.
Der Mietvertrag würde langfristig auf ca. 10 Jahre abgeschlossen werden.
Die monatliche Miete beläuft sich pro Wohnung auf 1.000,00 € zuzüglich MwSt. sowie Betriebskosten in Höhe von ca. 150,00 € zuzüglich MwSt.
Eine Kaution ist in diesem Fall nicht zu bezahlen.

Eine weitere Variante wäre, das gesamte Geschoss zu einer einzigen Wohnung auszubauen, wodurch sich auch die Investitionskosten etwas reduzieren würden und eine große Einheit entstehen würde.
Bei allen Varianten ist eine persönliche Absprache mit dem Vermieter zweckmäßig.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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