IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


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Jan Sarkantyu | Mail: J.Sarkantyu@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 423 19 13

ERTBEZUG! ab 01.09.2024 - Moderne 2 Zimmer GARTEN-Wohnung - Pirchäckerstraße 36-38 - Top 3a

Wohnung in Pirchäckerstraße, A - 8053 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 363923
Standort
  • Pirchäckerstraße
  • A - 8053 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,54 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 620,15 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,54 m²
Gesamtbelastung
620,15
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
563,77
Mehrwertsteuer
56,38
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
620,15
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
56,38
Gartenfläche
51,19 m²
Miete (exkl MWSt)
563,77
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
47,67
Kellerfläche
2 m²
Kaltmiete
524,36
Fläche Balkon/Terasse
13,95 m²
Netto Kaltmiete
563,77
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
476,69
MWSt Hauptmietzins
47,67
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
87,08
Betriebskosten MWSt
8,71
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
87,08
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Verkaufsstatus
OFFEN
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2023
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.42 km
GRUNDSCHULE
0.51 km
REALSCHULE
0.28 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.33 km
GYMNASIUM
5.07 km
FLUGHAFEN
6.56 km
FERNBAHNHOF
1.86 km
AUTOBAHN
1.16 km
BUS
0.83 km
GASTSTAETTEN
0.54 km
ZENTRUM
3.82 km
HAUPTSCHULE
2.63 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 43,54 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses des Pirchäckerstraße 36 in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

ERSTEZUG: September 2024 - Vormerkungen sind ab sofort möglich!

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, Terrasse, EIGENGARTEN.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie modernen Fliesenboden in den sanitären Bereichen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Pirchäckerstraße 36-38

HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus liegt in der Pirchäckerstraße 36-38 im Bezirk Wetzelsdorf, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung vorhanden und ebenfalls sehr schnell zu erreichbar. Bei Bedarf ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Lage - A - 8053 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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