IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


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Klaus Deutsch | Mail: K.Deutsch@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8146

REININGHAUSFRÜHLINGSAKTION: 1 MONAT MIETFREI TOP 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TOPAUSSTATTUNG

Etagenwohnung in A - 8020 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 290971
Standort
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,04 m²
Nutzfläche
  • 49,04 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Gesamtmiete (inkl MWSt): 630,92 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49,04 m²
Gesamtbelastung
630,92
Nutzfläche
49,04 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
573,56
Mehrwertsteuer
57,36
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
630,92
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
57,36
Kellerfläche
3 m²
Miete (exkl MWSt)
500,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
50,00
Fläche Balkon/Terasse
5,66 m²
Kaltmiete
550,00
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
500,00
Anzahl Stellplätze
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
500,00
MWSt Hauptmietzins
50,00
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
73,56
Betriebskosten MWSt
7,36
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
73,56
Boden
Fertigparkett
provisionspflichtig
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Befeuerung
Fernwärme
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
70,00
Anzahl
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Baujahr
2020
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00

Immobilienbeschreibung

FRÜHJAHRSAKTION FÜR TOP 36 - 2 ZIMMER WOHNUNG IM 2.OG MIT BALKON

Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil.

Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen.

Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens.
Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt besitzt die klima:aktiv Gold-Zertifizierung. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses.

Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung!

Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude, darüber hinaus kann jeder Haushalt mit einem kleinen Selbstbehalt eine „Jahreskarte Graz“ für den öffentlichen Verkehr erhalten!

Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung.

Zudem können - je nach Verfügbarkeit -PKW-Garagenplätze ab € 70,--, Motorrad Stellplätze um € 40,-- sowie Fahrrad Boxen um € 15,-- (für je 2 Fahrräder)angemietet werden.

Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen.

Sichern Sie sich jetzt in unsererCO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung!

Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben.

Auszug aus der Ausstattungsliste:

* Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
* Eiche-Parkettböden
* Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
* Markenarmaturen in den Nassräumen
* Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
* Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
* Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
* Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
* Wohnungen mit Loggia oder Balkon
* Parteienkeller
* Optionaler Garagenstellplatz
* Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
* Waschküche, Fahrradabstellräume

KEINE VERMITTLUNGSPROVISION FÜR DEN MIETER!

Aufteilung und Ausstattung:

Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster, zum WC und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer und zum Abstellraum über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon.

Badezimmer:

* Badewanne
* Einzelwaschtisch mit Spiegel
* Waschmaschinenanschluss
* Handtuchtrockner

WC:

* Wand-WC
* Handwaschbecken

Kochbereich:

* Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
* Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)

Nahversorgung:

* direkt vor dem Haus die neue Straßenbahnlinie Nr.4
* Buslinie 33 und 33e
* 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
* Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet
* 600 m fußläufig zum Hofer Markt
* 9 min fußläufig zur FH Joanneum
* 1 min Kindergarten Reininghausstraße
* Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
* Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe
* Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung
* ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz

Konditionen:

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer!
Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 1,20/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben.
Der TG-Platz wird extra verrechnet. (ab € 70,-- pro Monat)

Lagebeschreibung

REININGHAUSGRÜNDE

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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