IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


Ihr Ansprechpartner:
Klaus Deutsch | Mail: K.Deutsch@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8146

PROVISIONSFREI: EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG IM LETZTEN OG MIT GROSSER SÜDWEST TERRASSE

Wohnung in A - 8020 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 290197
Standort
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,33 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.116,78 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,33 m²
Gesamtbelastung
1.116,78
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.015,25
Mehrwertsteuer
101,53
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.116,78
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
4,05 m²
Mehrwertsteuer
101,53
Fläche Balkon/Terasse
8,97 m²
Miete (exkl MWSt)
893,42
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
89,34
Anzahl Logias
1
Kaltmiete
982,76
Anzahl Stellplätze
1
Netto Kaltmiete
893,42
Bad
Wanne
Hauptmietzins (exkl MWSt)
893,42
MWSt Hauptmietzins
89,34
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
121,83
Betriebskosten MWSt
12,18
Boden
Parkett
Nebenkosten
121,83
Heizungsart
Fussbodenheizung
provisionspflichtig
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Kategorie
GEHOBEN
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
70,00
Anzahl
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Baujahr
2021
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00

Immobilienbeschreibung

TOP 138 / 3-ZIMMER WOHNUNG IM 6.OG MIT BALKON

Reininghaus "Zehn" bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil.

Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen.

Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens.

Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt hat die klima:aktiv Gold-Zertifizierung angestrebt. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses.

Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung!

Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mitE-Car-Sharingdirekt vor dem Gebäude.

Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung.

Zudem können - je nach Verfügbarkeit -PKW-Garagenplätze ab € 70,--, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder)angemietet werden.

Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen.

Sichern Sie sich jetzt in unsererCO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung!

Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben.

Auszug aus der Ausstattungsliste:

* Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
* Eiche-Parkettböden
* Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
* Markenarmaturen in den Nassräumen
* Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
* Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
* Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
* Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
* Wohnungen mit Loggia oder Balkon
* Parteienkeller
* Optionaler Garagenstellplatz
* Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
* Waschküche, Fahrradabstellräume

Für ein spezielles Wohngefühl stehen zusätzlich Atelierwohnungen (Maisonettenwohnungen) zur Verfügung.

KEINE VERMITTLUNGSPROVISION FÜR DEN MIETER!

Aufteilung und Ausstattung:

Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe/Vorraum mit direktem Zugang zu fast allen Zimmern. So gelangt man z.B. zum Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, zum WC (mit Waschbecken), zum Abstellraum und zum Wohn- Essbereich sowie zu einem Schlafzimmer. Das andere Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und hat einen eigenen Balkon. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Der Wohnbereich sowie 1 Schlafzimmer verfügen über Fenstertüren zum Balkon.

Badezimmer:

* Wanne
* Doppellwaschtisch mit Spiegel
* Waschmaschinenanschluss
* Handtuchtrockner

WC:

* Wand-WC
* Handwaschbecken

Kochbereich:

* Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
* Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)

In der Nähe befinden sich u.a.:

* Neue Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* Buslinie 33 und 33e
* 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
* Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet
* 600 m fußläufig zum Hofer Markt
* 9 min fußläufig zur FH Joanneum
* 1 min Kindergarten Reininghausstraße
* Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
* Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe
* Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung
* ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz

Konditionen:

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.(gilt auch für TG-Plätze)

Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer!

Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 1,20/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben.

Lagebeschreibung

REININGHAUSGRÜNDE

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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