IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


Ihr Ansprechpartner:
Richard Böhm | Mail: R.Boehm@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8254

ERSTBEZUG ab 01.07.2022: Provisionsfrei für den Mieter - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Baiernstr. 59

Dachgeschosswohnung in Baiernstraße, A - 8020 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 290497
Standort
  • Baiernstraße
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,33 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 532,35 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,33 m²
Gesamtbelastung
532,35
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
483,95
Mehrwertsteuer
48,40
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
532,35
Kellerfläche
2 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,22 m²
Mehrwertsteuer
48,40
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
393,78
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
39,38
Bad
Dusche
Kaltmiete
433,16
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
393,78
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
393,78
MWSt Hauptmietzins
39,38
Heizungsart
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
90,17
Betriebskosten MWSt
9,02
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
90,17
Kategorie
GEHOBEN
provisionspflichtig
Nein
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.25 km
GRUNDSCHULE
0.41 km
REALSCHULE
0.99 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.10 km
GYMNASIUM
5.04 km
FLUGHAFEN
9.74 km
FERNBAHNHOF
1.73 km
AUTOBAHN
4.28 km
BUS
0.22 km
GASTSTAETTEN
0.45 km
ZENTRUM
3.67 km
HAUPTSCHULE
0.83 km
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca.41,33 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Baiernstraße 59 in einem modernen, neu errichteten Wohnhaus.

BEZUG: JULI 2022 - ES WERDEN AB SOFORT VORMERKUNGEN ENTGEGENGENOMMEN !

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Der große Balkon ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG :Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Baiernstraße 59

PARKEN:Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes für den Mieter ist erforderlich.

Die Heizkosten werden vom Wärmelieferanten direkt verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht enthalten, Diese werden aktuell mit ca. € 1,20 per m² berechnet !

Die angegebenen Preise und Größen können sich noch geringfügig ändern!

BEI DEN DARGESTELLTEN BILDERN HANDELT ES SICH UM SYMBOLFOTOS VON WOHNUNGEN MIT VERGLEICHBARER AUSSTATTUNG !

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus liegt im 14. Grazer Gemeindebezirk Eggenberg, welcher ein beliebter Wohnbezirk in Graz ist. Gesundheits- und Serviceeinrichtungen sowie Naturerholungsgebiete garantieren eine hohe Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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