EHL Wohnen GmbH
Waagner-Biro-Straße 124, A-8020 Graz


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gerald Bruchmann | Mail: g.bruchmann@ehl.at

Einziehen und Vorteile genießen: 1. Monat Mietzinsfrei + Billa und Sorger-Gutscheine für Studenten

Wohnung in Waagner-Biro-Straße, A - 8020 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 74883
Standort
  • Waagner-Biro-Straße
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,55 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 691,52 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,55 m²
Gesamtbelastung
691,52
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
628,65
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,50 m²
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fläche Balkon/Terasse
5,85 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Logias
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
15,97
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.04.2033
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Einziehen und Vorteile genießen: 1. Monat Mietzinsfrei + Gutscheine von Billa und Sorger

Das moderne Wohnprojekt Smart Quadrat im Herzen der Smart City Graz wartet mit einer Vielzahl an Vorteilen für Familien, Studenten, junge Berufstätige, Senioren und kreative Köpfe auf, die im modernen, ruhigeren Stadtteil von Graz zu Hause und nur wenige Minuten vom lebendigen, pulsierenden Stadtzentrum entfernt leben wollen.

Smarte Grundrisse, großzügige Wohnräume und ein vielfältiger Wohnungsmix gewährleisten höchsten Wohnkomfort und bieten die passende Wohnung für jedes Raumbedürfnis und jede Lebensphase.

Den zukünftigen Smart Quadrat-Bewohnern stehen zudem eine Vielzahl an Gemeinschaftsräumen, wie z.B. Fitnessräume, Shared Offices, Indoorspielplätze sowie ein Spielplatz im Innenhof, Washing-Lounges, eine Fahrradwerkstatt, Hobby- & Freizeiträume sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Ein Nahversorger und eine Bäckerei mit Caféhaus befinden sich ebenfalls direkt im Wohnkomplex. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar. Auch eine große Parkanlage wird derzeit auf dem Nachbargrundstück realisiert. Ein perfekter Mix aus urbanem Leben und privater Erholung!

Smart Quadrat ist ein Teil des innovativen Stadtviertels Smart City. Eine neue Straßenbahnlinie bringt Sie im Handumdrehen und umweltfreundlich zu Ihrem Zielort in Graz. Um die Straßenbahnlinie mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum nutzen zu können, werden für alle Bewohner des Smart Quadrats 90% der Kosten des Klimatickets Steiermark bei Anmietung übernommen. Durch das Ticket steht Ihnen nicht nur die Stadt Graz mit Ihrer Infrastruktur zu Verfügung, sondern es kann auch das grüne Herz Österreichs vom Dachstein bis zur Südsteiermark nach Lust und Laune erkundet werden.

Sollte doch einmal ein Auto benötigt werden, steht Bewohnern des Smart Quadrats die Möglichkeit zur Verfügung gleich gegenüber durch ein Car Sharing Modell ein Auto zu mieten, um so kostengünstig und flexibel von A nach B zu gelangen. Um Ihr eigenes Fahrzeug vor der Witterung zu schützen, werden im Smart Quadrat auch Tiefgaragenparkplätze angeboten, welche zusätzlich angemietet werden können. Ebenso sind Abstellplätze für Fahrräder vorhanden.

Nicht nur das Projekt selbst, sondern auch sein Standort überzeugt mit einer optimalen Infrastruktur und Nahversorgung: Ihren Einkauf können Sie problemlos zu Fuß erledigen. Die gute Anbindung ans Stadtzentrum eröffnet Ihnen außerdem zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. 

Ausstattung:

Details, auf die Sie sind im neuen Wohnraum freuen können:

Vinyl oder Parkettböden Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Markenküchen Badezimmer mit Dusche oder Badewanne Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Fernwärme Aufzüge Lagerabteile Tiefgaragenstellplätze Fahrradabstellplätze

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
    
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 6 
Buslinie: 40, 48, 52, 62, 65, 65A, 67, N1
Bahn: Graz Hauptbahnhof (12min via Straßenbahnlinie 6)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten 
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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