AKTIVIT - Future in Living
Wickenburggasse 12, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Bäckenberger | Mail: c.baeckenberger@aktivit.org | Tel.: +43 664 8519125

PROVISIONSFREI - Zentral in Geidorf - Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ruhigem Balkon - Perfekt für Pärchen - Beste Verkehrsanbindung.

Etagenwohnung in A - 8010 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 146
Standort
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,00 m²
Nutzfläche
  • 76,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 669,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76 m²
Gesamtbelastung
669,00
Nutzfläche
76 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
608,18
Mehrwertsteuer
60,82
Gesamtfläche
76 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
669,00
Anzahl Zimmer
2
Miete (exkl MWSt)
608,18
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
60,82
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
PROVISIONSFREI!
Kellerfläche
5 m²
Mindestmietdauer
36 MONATE
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab (Datum)
22.02.2019
Bad
Dusche
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines historischen Hauses im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die durchdachte Raumteilung eignet sich perfekt für Pärchen und anspruchsvolle Singles. Besonders hervozuheben ist der Sonnen-Balkon, dieser ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick.

 

AUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von diesem erreicht man das großzügige Wohnzimmer, den Sonnen-Balkon, das Bad und das getrennte WC sowie die Küche. Von der Küche, welche auch genug Platz für einen Ess-Bereich bietet erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum mit ca. 5 m².

Zusätzlich genießen Sie die Vorzüge der bereitstehenden Allgemein-Flächen. Die Garten-Mitbenutzung steht allen Mietern frei. Weiters gibt es einen allgemeinen Fahrrad-Ständer im Innenhof sowie einen extra Rad-Raum im Keller. 

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung verfügt über Einbauküche mit allen E-Geräten - Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Induktions-Technologie, Backrohr und Dunstabzug. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, straßenseitig verfügt die Wohnung zudem über Schallschutz-Fenster. Ein weiteres Highlight stellt der originale Altbau-Parkettboden dar. Internet, Telefon sowie Fernsehanschluss sind natürlich ebenfalls vorhanden.

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

 Optimale Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf.  Großzügige Raumteilung mit eindrucksvollem Wohnzimmer.  Altbau-Flair pur - Über 3 Meter Raumhöhe und wunderschöner Parkett-Boden  Dusch-Bereich und getrenntes Bad mit WC und Fenster.  Einbauküche mit allen Geräten und Induktions-Technologie.  Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m².  Sonnen-Balkon mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof.  Beste Anbindung im Zentrum von Graz, weniger als 10 Minuten zur KFU.  Allgemeine Garten-Nutzung und Fahrrad-Räume.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. ---

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage überzeugt vor allem über die hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Weniger als 100 Meter entfernt befinden sich Haltestellen von drei Buslinien und nur ca. 300 Meter entfernt halten zwei Straßenbahn-Linien. Durch die Lage im Herzen vom Graz, am Fuße des Schlossbergs, ist jeder Stadtteil schnell erreicht. Auf der Autobahn Richtung Norden ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten. ---

VERSORGUNG:
Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt, bedingt durch die zentrale Lage, auch keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger und ein Bäcker - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiters ist man mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten am Hauptplatz bzw. in der Herrengasse und somit auf der "Shopping-Meile" von Graz. ---

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Nicht zuletzt sind auch die perfekt erreichbaren Bildungseinrichtungen der hervorzuheben. In der direkten Umgebung befinden Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien und weiterführende höheren Schulen. Hervorzuheben ist weiters die Verbindung zur Karl-Franzens-Uni Graz (KFU) - diese ist mit dem Bus in weniger als 10 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

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