Generali Real Estate GmbH
Bauernmarkt 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz LUKELE | Mail: franz.lukele@gre.generali.com | Tel.: 76250

Herrliche DG-Wohnung in Toplage

Wohnung in A - 8010 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 07551
Standort
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 219,49 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1632
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.851,39 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Graz, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Graz entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
219,49 m²
Gesamtbelastung
2.851,39
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.592,17
Mehrwertsteuer
259,22
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.851,39
Anzahl separate WC
3
Mietpreis pro m2
10,00
Fläche Balkon/Terasse
42,47 m²
Miete (exkl MWSt)
2.194,90
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.194,90
MWSt Hauptmietzins
219,49
Boden
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
397,27
Betriebskosten MWSt
39,73
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Maklerprovision
Provision lt. Maklerverordnung
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1632

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
272,58
Klasse Heizwärmebedarf
G

Immobilienbeschreibung

Im Durchhaus zum Mehlplatz befindet sich der historische Gebäudekomplex zwischen Herrengasse und Mehlplatz mit 2 Innenhöfen und Durchgang (Altstadtpassage). Das Gebäude weist einen teils mittelalterlichen, teils auf das 16. Jahrhundert zurückgehenden Kern auf, im 3. Viertel des 17. Jahrhunderts. erhielt es die bestehende Form. Aus dieser Zeit stammen auch die stuckierten Arkadengänge im 1. Hof und der barocke Passsage-Torrahmen an der Mehlplatzseite.

Dies ist ein wunderschöner Dachgeschossausbau rund um eine uneinsehbare Dachterrasse in Grazer Toplage, der ab sofort zu vermieten ist.
Durch die atriumgleiche Anordnung der Wohnräume ist die Terrasse (42m²) komplett uneinsehbar und das Wohngefühl besonders exklusiv.
Die Wohnung ist komplett saniert und verfügt über neuen Parkettboden, schöne Fliesen und eine offene Wohnküche mit über 45 m² (hochwertige Geräte in Markenqualität und Möblierung) in exklusiver Ausführung. Es stehen weiters ein großzügiger Wohnsalon mit 52m², zwei Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Schrankraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie drei WCs zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Abstellräume und eines der separaten Gäste-Toiletten. Ein Hobbyraum mit 10m² steht außerdem zur Verfügung. Für angenehmes Klima sorgt im Sommer die Kühlung in den Haupträumen.

Die Lage ist hervorragend: Mitten im Herzen von Graz, in der Einkaufsstraße und Fußgängerzone Herrengasse, die mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten einlädt und der Markt am Hauptplatz beim Erzherzog-Johann-Brunnen vor dem Rathaus, der Kultur- und Kunstgenuss das ganze Jahr über bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 1,3,4,5,6,7,13 sind direkt vor dem Haus und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 216,- inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 272,85 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Lagebeschreibung

Altstadt, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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