IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Kremser | Mail: t.kremser@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 60008214

Blick ins Grüne - ruhige, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TU-Nähe

Etagenwohnung in A - 8010 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 95741
Standort
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,03 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 495,18 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,03 m²
Gesamtbelastung
560,49
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
504,59
Mehrwertsteuer
55,90
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
495,18
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
4 m²
Mehrwertsteuer
55,90
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
Miete (exkl MWSt)
352,06
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
35,21
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
387,27
Bad
Wanne
Netto Kaltmiete
352,06
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
352,06
MWSt Hauptmietzins
35,21
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
98,10
Betriebskosten MWSt
9,81
Heizungsart
Zentralheizung
Heizkosten
54,43
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten (exkl MWSt)
54,43
MWSt Heizkosten
10,89
Kabel /Sat-TV
Ja
Nebenkosten
98,10
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
GEPFLEGT

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und daher wunderbar ruhig. Die Wohnung befindet sichnahe der TU-Graz und der Stadthalle. Sie verfügt über ein abgetrenntes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Vom Wohnzimmer geht man auf den überdachten Balkon und schaut direkt ins Grüne.

Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer/WC, Schlafzimmer, Küchenzeile, Wohnküche, Balkon, Kellerabteil.

Ausstattung:Die Böden sind in erster Linie mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Küchenbereich ist bereits möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Der ruhige Balkon ist rückseitig ausgerichtet und bietet somit die ideale Gelegenheit zur Entspannung.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz und in die Innenstadt ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in bester Lage im Grazer Bezirk Jakomini, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Ganz in der Nähe befinden sich auch die TU Graz und die Stadthalle und das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Mehrere Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Nähe garantieren die perfekte öffentliche Anbindung und in wenigen Metern Entfernung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken.

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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