AKTIVIT - Future in Living
Wickenburggasse 12, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Bestens für WGs - DG-Wohnung mit Lift direkt neben der TU-Graz - Perfekte Innenstadt-Lage. - Mit Abstellraum und getrenntem WC.

Dachgeschosswohnung in A - 8010 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 177
Standort
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Nutzfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 3
Gesamtmiete (inkl MWSt): 876,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Graz, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Graz entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Gesamtbelastung
876,00
Nutzfläche
83 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
796,36
Mehrwertsteuer
79,64
Gesamtfläche
83 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
876,00
Anzahl Zimmer
3
Miete (exkl MWSt)
555,45
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
55,55
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
240,91
Betriebskosten MWSt
24,09
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Bad
Wanne
Mindestmietdauer
36 MONATE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses schöne Dachgeschoss-Wohnung im vierten Stock mit Lift zeichnet sich durch die optimale Nutzung des Raumes aus und die fußläufige Lage zur TU-Graz aus. Dank der zentralen Begehbarkeit vom Vorraum ist die Wohnung auch für WGs geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Ess-Küche sowie zwei getrennte Schlafzimmer. Hinzu kommen noch das Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Weiters gibt es auch noch ein eigenes Kellerabteil.

Ein Highlight der Wohnung stellt die Klima-Anlage dar, zusätzlich ist der Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitgestellt.

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

 Optimale Lage in der Grazer Innenstadt - Vier Straßenbahn-Linien weniger als 300 Meter entfernt.  Die TU-Graz vor der Tür, weniger als 100 Meter zu Fuß.  Sofort beziehbar - Küche und Bad möbliert.  Klimaanlage, Lift und Gemeinschafts-Garten.  Badezimmer und WC getrennt.  Zentral begehbare Schlafzimmer - auch für WGs geeignet.

 

AUFSTELLUNG DER MIETKOSTEN.

In der monatlichen Brutto-Miete von € 876,- sind sowohl die Betriebskosten als auch die Heizkosten bereits inklusive!
Hinzu kommen nur mehr die Stromkosten.

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in zentraler Grazer Innenstadt-Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur TU-Graz, diese ist zu Fuß weniger als 100 Meter entfernt.

Die Lage zeichnet sich mitunter durch die perfekt öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im Umkreis von 300 Metern befinden sich Straßenbahn-Haltestellen von insgesamt vier Linien (Linien: 1, 3, 7 und 13).

Natürlich sind durch die innerstädtische Lage alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs bestens erreichbar. Mehrere Nahversorger zum täglichen Einkauf befinden sich im fußläufig sehr gut erreichbaren Umkreis von nur 300 Meter. Darüber hinaus gibt es nur ca. 500 Meter entfernt den beliebten Bauernmarkt am "Kaiser-Franz-Josef-Platz".

Der Grazer Stadtpark ist ebenfalls weniger als 500 Meter entfernt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung (allem voran natürlich die TU). Jedoch sind auch von Kindergärten, über Volksschulen bis zum Gymnasium diverse Einrichtungen sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.



AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.



AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.



Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 



Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.



 

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

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Standort der Immobilie

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