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Michaela Rettenbacher | Mail: michaela.rettenbacher@sreal.at | Mobil: +43 664 8184130

Unbefristete Wohnung mit Wohlfühlgarantie, 8054 Graz

Wohnung in A - 8054 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 961/32327
Standort
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 930,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz-Umgebung ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
75 m²
Gesamtbelastung
930,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
850,00
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
80,00
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
VOLL_SANIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,63
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese helle, südlich ausgerichtete Wohnung liegt im vierten und letzten Stock mit Lift und bietet einen herrlichen Blick auf die Straßganger Kirche. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Bad, WC, einer fertig ausgestatteten Küche, einem großen Wohn-Esszimmer, 2 Zimmern und einem Kellerabteil – und ist komplett möbliert. Ausreichend Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden.  

Die Wohnung bietet zudem ein paar Besonderheiten. So gibt es z.B. im Badezimmer und der Toilette, weil es dort keine Fenster gibt, ein indirektes Licht. Damit man es schon beim Betreten des Raumes hell hat, sind der Gang, das Badezimmer und die Toilette mit einem Licht-Bewegungsmelder ausgestattet. Die Toilette hat ein kleines Radio eingebaut und ist mit einer Warmwasser-WC-Dusche bestückt. Sowohl in der Küche, als auch im Wohnzimmer gibt es viele unterschiedliche Lichtquellen, um eine passende und angenehme Atmosphäre schaffen zu können.

Die Küche bietet einen Kühl- und Gefrierschrank, sowie einen Induktionsherd, einen Ofen, einen Geschirrspüler (alle Geräte sind von BOSCH), einen Warm-Wasser-Boiler und einen kleinen Essbereich – für mal eben zwischendurch.

Das Highlight der Wohnung ist die 10m² große Süd-Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem Schlafzimmer begehbar ist. Beide Schlafzimmer sind durch die Loggia vor direkter Sonneneinstrahlung im Sommer geschützt und bieten somit eine angenehme Schlafatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2012 komplett renoviert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, die 2017 neu saniert wurde.

Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder grünsuchende Pärchen, die die Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung schätzen (St. Martin, Buchkogel, Florianiberg, Mosesberg) – ohne Auto zu erreichen, denn gleich hinter der Wohnanlage beginnen die Waldwege des Buchkogels. In direkter Nähe befindet sich auch das Naturbad Bad Straßgang.   

Die Lage insgesamt, sowie die Nahversorgung sind hervorragend. Die nahelegende Green City bietet einen Supermarkt, einen Frisör, eine Bäckerei, und eine Trafik – einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich auch eine Busstation der Holding Graz.

Die Wohnung steht ab dem 1. September 2020 zur Miete zur Verfügung.

 

Miete inkl. BK und Heizung: 930 € monatlich

3 Monatsmieten Kaution

 

Michaela Rettenbacher, MA BSc.

M +43 664 818 4130

michaela.rettenbacher@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Am Fuße von St. Martin

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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