IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


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Jan Sarkantyu | Mail: J.Sarkantyu@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 4231913

Provisionsfreier ERSTBEZUG: ab 10/2022: 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Gradnerstraße 186 D - Top 09

Etagenwohnung in Gradnerstraße, A - 8054 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 341471
Standort
  • Gradnerstraße
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,07 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 883,77 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,07 m²
Gesamtbelastung
964,26
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
870,50
Mehrwertsteuer
93,76
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
883,77
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
4,79 m²
Mehrwertsteuer
93,76
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Miete (exkl MWSt)
657,07
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
65,71
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
722,78
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
657,07
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
657,07
MWSt Hauptmietzins
65,71
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
146,36
Betriebskosten MWSt
14,64
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Heizkosten
67,07
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten (exkl MWSt)
67,07
MWSt Heizkosten
13,41
Kategorie
GEHOBEN
Nebenkosten
146,36
WG-Geeignet
Ja
provisionspflichtig
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.17 km
GRUNDSCHULE
0.26 km
REALSCHULE
2.69 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.38 km
GYMNASIUM
7.16 km
FLUGHAFEN
4.78 km
FERNBAHNHOF
2.38 km
AUTOBAHN
0.81 km
BUS
0.20 km
GASTSTAETTEN
0.07 km
ZENTRUM
6.07 km
HAUPTSCHULE
2.03 km
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca.67,07 m² große Wohnung befindet sich im ersten Geschoß des Hauses des Hauses 186 D in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

BEZUG: ab Oktober 2022 - Es kann ab sofort besichtigt werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum, sowie Fliesenböden im Vorraum und Bad ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 D

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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