IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


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Jan Sarkantyu | Mail: J.Sarkantyu@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 4231913

ERSTBEZUG: Provisionsfreier SINGLE/PÄRCHEN-HIT - 2 Zimmer Wohnung mit 40m² EIGENGARTEN - Gradnerstraße 186 A - Top 2

Erdgeschosswohnung in Gradnerstraße, A - 8054 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 341887
Standort
  • Gradnerstraße
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,62 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 532,15 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,62 m²
Gesamtbelastung
578,49
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
522,39
Mehrwertsteuer
56,10
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
532,15
Gartenfläche
40,20 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
4,02 m²
Mehrwertsteuer
56,10
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Miete (exkl MWSt)
399,51
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
39,95
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
439,46
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
399,51
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
399,51
MWSt Hauptmietzins
39,95
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
84,26
Betriebskosten MWSt
8,43
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Heizkosten
38,62
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten (exkl MWSt)
38,62
MWSt Heizkosten
7,72
Kategorie
GEHOBEN
Nebenkosten
84,26
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.17 km
GRUNDSCHULE
0.26 km
REALSCHULE
2.69 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.38 km
GYMNASIUM
7.16 km
FLUGHAFEN
4.78 km
FERNBAHNHOF
2.38 km
AUTOBAHN
0.81 km
BUS
0.20 km
GASTSTAETTEN
0.07 km
ZENTRUM
6.07 km
HAUPTSCHULE
2.03 km
provisionspflichtig
Nein
 
 
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca.38,62 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses des Hauses 186 A in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Die große Terrasse/Garten ist von der Wohnküche aus begehbar. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Terrasse, Eigengarten.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme/Fußbodenheizung beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 A

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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