IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
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Jan Sarkantyu | Mail: J.Sarkantyu@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 4231913

ERSTBEZUG: Provisionsfreie - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - Gradnerstraße 186 H - Top 18

Etagenwohnung in Gradnerstraße, A - 8054 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 340589
Standort
  • Gradnerstraße
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,69 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 882,29 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,69 m²
Gesamtbelastung
962,32
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
868,77
Mehrwertsteuer
93,55
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
882,29
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
6,02 m²
Mehrwertsteuer
93,55
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Miete (exkl MWSt)
655,99
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
65,60
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
721,59
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
655,99
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
655,99
MWSt Hauptmietzins
65,60
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
146,09
Betriebskosten MWSt
14,61
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Heizkosten
66,69
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten (exkl MWSt)
66,69
MWSt Heizkosten
13,34
Kategorie
GEHOBEN
Nebenkosten
146,09
WG-Geeignet
Ja
provisionspflichtig
Nein
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.17 km
GRUNDSCHULE
0.26 km
REALSCHULE
2.69 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.38 km
GYMNASIUM
7.16 km
FLUGHAFEN
4.78 km
FERNBAHNHOF
2.38 km
AUTOBAHN
0.81 km
BUS
0.20 km
GASTSTAETTEN
0.07 km
ZENTRUM
6.07 km
HAUPTSCHULE
2.03 km
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca.66,96 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Geschoß des Hauses des Hauses 186 H in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 H

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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