IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
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Richard Böhm | Mail: R.Boehm@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8254

ERSTBEZUG : Provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Gradnerstraße 186 A 07

Etagenwohnung in Gradnerstraße, A - 8054 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 341803
Standort
  • Gradnerstraße
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,58 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 556,37 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,58 m²
Gesamtbelastung
556,37
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
505,79
Mehrwertsteuer
50,58
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
556,37
Kellerfläche
4,08 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Mehrwertsteuer
50,58
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
417,25
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
41,73
Bad
Dusche
Kaltmiete
458,98
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
417,25
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
417,25
MWSt Hauptmietzins
41,73
Heizungsart
Zentralheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
88,54
Betriebskosten MWSt
8,85
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
88,54
Kategorie
GEHOBEN
provisionspflichtig
Nein
Fahrradraum
Ja
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.17 km
GRUNDSCHULE
0.26 km
REALSCHULE
2.69 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.38 km
GYMNASIUM
7.16 km
FLUGHAFEN
4.78 km
FERNBAHNHOF
2.38 km
AUTOBAHN
0.81 km
BUS
0.20 km
GASTSTAETTEN
0.07 km
ZENTRUM
6.07 km
HAUPTSCHULE
2.03 km
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,34
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 40,58 m²große Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses des Hauses 186 A in einem modernen, neu errichteten Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Die Balkon ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 A

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Heizkosten werden vom Wärmelieferanten direkt verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht enthalten, Diese werden aktuell mit ca. € 1,20 per m² berechnet !

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Fernwärme/ Fußbodenheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Großzügige Freiflächen für jedes Top oder Eigengärten
parkähnliche Anlage ohne Autoverkehr

Sonstige Angaben

Ruhelage mit viel Grünraum

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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