IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


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Jan Sarkantyu | Mail: J.Sarkantyu@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 4231913

ERSTBEZUG 01.08.2022: Provisionsfreie - 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Gradnerstraße 186 G - Top 13

Etagenwohnung in Gradnerstraße, A - 8054 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 338949
Standort
  • Gradnerstraße
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,95 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 560,95 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,95 m²
Gesamtbelastung
610,09
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
550,90
Mehrwertsteuer
59,19
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
560,95
Kellerfläche
4,72 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Mehrwertsteuer
59,19
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
420,60
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
42,06
Bad
Dusche
Kaltmiete
462,66
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
420,60
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
420,60
MWSt Hauptmietzins
42,06
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
89,35
Betriebskosten MWSt
8,94
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten
40,95
Kategorie
GEHOBEN
Heizkosten (exkl MWSt)
40,95
MWSt Heizkosten
8,19
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.17 km
GRUNDSCHULE
0.26 km
REALSCHULE
2.69 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.38 km
GYMNASIUM
7.16 km
FLUGHAFEN
4.78 km
FERNBAHNHOF
2.38 km
AUTOBAHN
0.81 km
BUS
0.20 km
GASTSTAETTEN
0.07 km
ZENTRUM
6.07 km
HAUPTSCHULE
2.03 km
Nebenkosten
89,35
 
 
provisionspflichtig
Nein
 
 
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca.40,95 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Geschoß des Hauses des Hauses 186 G in einem modernen, neu errichteten Wohnanlage.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 G

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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