IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


Ihr Ansprechpartner:
Richard Böhm | Mail: R.Boehm@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8254

ERSTBEZUG 01.08.2022: Provisionsfrei - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Gradnerstraße 186 F10

Etagenwohnung in Gradnerstraße, A - 8054 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 292129
Standort
  • Gradnerstraße
  • A - 8054 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,62 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 643,35 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,62 m²
Gesamtbelastung
643,35
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
584,86
Mehrwertsteuer
58,49
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
643,35
Kellerfläche
3,32 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Mehrwertsteuer
58,49
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
480,96
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
48,10
Bad
Dusche
Kaltmiete
529,06
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
480,96
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
480,96
MWSt Hauptmietzins
48,10
Heizungsart
Zentralheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
103,90
Betriebskosten MWSt
10,39
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
103,90
Kategorie
GEHOBEN
provisionspflichtig
Nein
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.17 km
GRUNDSCHULE
0.26 km
REALSCHULE
2.69 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.38 km
GYMNASIUM
7.16 km
FLUGHAFEN
4.78 km
FERNBAHNHOF
2.38 km
AUTOBAHN
0.81 km
BUS
0.20 km
GASTSTAETTEN
0.07 km
ZENTRUM
6.07 km
HAUPTSCHULE
2.03 km
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,34
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese ca.47,62 m²große Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses des Hauses 186 F in einem modernen, neu errichteten Wohnanlage.

BEZUG: AUGUST 2022 - ES WERDEN AB SOFORT VORMERKUNGEN ENTGEGENGENOMMEN !

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Der große Balkon ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 F

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist für den Mieter erforderlich.

Die Heizkosten werden vom Wärmelieferanten direkt verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht enthalten, Diese werden aktuell mit ca. € 1,20 per m² berechnet !

Die angegebenen Preise und Größen können sich noch geringfügig ändern!

BEI DEN DARGESTELLTEN BILDERN HANDELT ES SICH UM SYMBOLFOTOS UND VISUALIESIERUNGEN VON WOHNUNGEN. DIE WOHNUNG WERDEN OHNE INNENEINRICHTUNG, AUSGENOMMEN DER KÜCHE, ÜBERGEBEN.

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Große, überdachte Balkone

Sonstige Angaben

Große Grünflächen
ruhig und oberirdisch autofrei

Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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