IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Sternäckerweg 20a, A-8041 Graz


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Richard Böhm | Mail: R.Boehm@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8254

Erstbezug: geförderte 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Wiener Straße 197c - Top 13

Etagenwohnung in Wiener Straße, A - 8051 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 367963
Standort
  • Wiener Straße
  • A - 8051 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,21 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 823,24 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,21 m²
Gesamtbelastung
823,24
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
748,40
Mehrwertsteuer
74,84
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
823,24
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
74,84
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
748,40
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
62,38
Kellerfläche
3,81 m²
Kaltmiete
686,24
Fläche Balkon/Terasse
14,38 m²
Netto Kaltmiete
748,40
Anzahl Balkone
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
623,85
MWSt Hauptmietzins
62,38
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
124,55
Betriebskosten MWSt
12,46
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
124,55
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.60 km
REALSCHULE
1.66 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.86 km
GYMNASIUM
3.75 km
FLUGHAFEN
11.17 km
FERNBAHNHOF
1.78 km
AUTOBAHN
3.68 km
BUS
0.73 km
GASTSTAETTEN
0.09 km
ZENTRUM
2.86 km
HAUPTSCHULE
2.50 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
25.11.2031
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 65,21 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Hauses Wiener Straße 197c in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und den zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Familien und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon

AUSSTATTUNG : Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Wiener Straße 197c

HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus liegt in der Wiener Straße 197c im Bezirk Gösting, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung auch vorhanden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Bedarf ist man auch in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Lage - A - 8051 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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