IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Richard Böhm | Mail: R.Boehm@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8254

Erstbezug Dezember 2024| gefördert | unbefristet | 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Wiener Straße 197c - Top 06

Etagenwohnung in Wiener Straße, A - 8051 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 367949
Standort
  • Wiener Straße
  • A - 8051 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,21 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 780,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,21 m²
Gesamtbelastung
780,20
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
709,27
Mehrwertsteuer
70,93
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
780,20
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
70,93
Kellerfläche
4,26 m²
Miete (exkl MWSt)
709,27
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
58,47
Fläche Balkon/Terasse
17,80 m²
Kaltmiete
643,19
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
709,27
Bad
Dusche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
584,72
MWSt Hauptmietzins
58,47
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
124,55
Betriebskosten MWSt
12,46
Boden
Fliesen
 
Parkett
Nebenkosten
124,55
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.60 km
REALSCHULE
1.66 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.86 km
GYMNASIUM
3.75 km
FLUGHAFEN
11.17 km
FERNBAHNHOF
1.78 km
AUTOBAHN
3.68 km
BUS
0.73 km
GASTSTAETTEN
0.09 km
ZENTRUM
2.86 km
HAUPTSCHULE
2.50 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
25.11.2031
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 65,21 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des Hauses Wiener Straße 197c in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und den zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Familien und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon

AUSSTATTUNG : Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Wiener Straße 197c

HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus liegt in der Wiener Straße 197c im Bezirk Gösting, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung auch vorhanden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Bedarf ist man auch in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Lage - A - 8051 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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