Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Gepflegte 3- oder 4-Zimmer-Wohnung - sehr gut WG-geeignet

Wohnung in A - 4600 Wels, Oberösterreich


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8 Bilder
Referenz
  • 160376
Standort
  • A - 4600 Wels
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,91 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 950,33 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wels, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Wels entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104,91 m²
Gesamtbelastung
950,33
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
775,45
Küche
Einbauküche
Heizkosten enthalten
Ja
Boden
Parkett
Heizkosten (exkl MWSt)
81,11
Heizungsart
Fernwärme
Kaution
3.000,00
WG-Geeignet
Ja
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
1.027,87 € inkl. 20% USt.
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Stellplatzart
Parkplatz
Zustand
GEPFLEGT
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04.06.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Dragonerstraße und Maria-Theresia-Straße  liegt diese ausgeprochen schöne Mietwohnung. Eine hervorragende Lage, von der das Stadtzentrum auch zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines nur 3-geschoßigen Wohnhauses, das 2004 generalsaniert wurde.
Die Raumaufteilung ist sehr gelungen:
- eine geräumige Küche mit Eßecke
- ein großzügiges Wohn-/Eßzimmer mit französischem Balkon
- zwei Schlafräume, die hofseitig und damit sehr ruhig liegen
- Bad/WC

Bei Bedarf wäre es  möglich, ein drittes Schlafzimmer vom Wohnzimmer abzutrennen!

Küche und Bad sind neu bzw. neuwertig eingerichtet (keine Ablöse!).
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz.
Auch die Gemeinschaftsflächen sind sehr sauber und ordentlich. Besonders erwähnenswert ist der Spielraum für die Kinder, der überaus liebevoll ausgestattet wurde.

Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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