s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

Schöne 2-Zimmerwohnung in 4040 Linz/Nähe Universität

Wohnung in A - 4040 Linz, Oberösterreich


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Referenz
  • 964/27653
Standort
  • A - 4040 Linz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 745,68 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Linz ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Gesamtbelastung
745,68
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
734,07
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.000,00
Fläche Balkon/Terasse
7,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Küche
Einbauküche
Baujahr
2013
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,79
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
06.05.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese sehr schön eingeteilte und überaus smart gestaltete Wohnung wird über einen großen Lift erschlossen und ist im 3. Stock. Über einen teilweise offenen Laubengang kommt man in das für die Größe der Wohnung durchaus geräumige Vorzimmer. Von hier aus gelangt man in sämtliche Zimmer.

Das linker Hand dieses Ganges gelegene Badezimmer verfügt über Waschbecken und Badewanne. Ebenso finden sich noch die separate Toilette und ein kleiner, praktischer Abstellraum. Geradeaus kommt man ins Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für Doppelbett und Schrank.

Der von Südosten nach Nordwesten offen gestaltete Wohn-Essbereich ist hervorragend eingeteilt. In Richtung Laubengang ist die vom Tischler eingebaute Markenküche, die zudem noch mit Elektrogeräten von MIELE ausgestattet ist. Diese ist in der Miete enthalten und steht zur Nutzung zur Verfügung.

Mittig im Wohnraum kann ein Esstisch mit Sitzgelegenheit platziert werden. Weiter in Richtung Loggia findet sich ausreichend Raum für eine gemütliche Couch und den Fernseher. Von hier aus kommt man auch auf den in Richtung Innenhof und damit sehr ruhig gelegenen Freibereich der Wohnung. Dieser ist seitlich verglast und damit praktisch windstill. Mit gut über 7 m² ist die vorhandene Größe optimal, um den vorhandenen Raum im Freien auch zu nutzen. Vor allem im Sommer sollte hier die Abendsonne zum Abendessen im Freien oder Entspannen einladen.

Das Gebäude wurde etwa 2013/2014 von einem großen Bauträger errichtet. Damit sind bei einem Energiewert von 19,79 kWh/m² die Heizkosten (Fußbodenheizung mit Fernwärme) absolut minimal. Die Heizkosten und das Warmwasser werden abhängig vom Verbrauch direkt mit der Linz AG Wärme verrechnet und betragen rund € 24,-- monatlich.

Die barrierefreie Anlage verfügt über eine Tiefgarage und es kann daher ein eigener Abstellplatz um zuzüglich € 96,11 (Miete € 80,- + Betriebskosten mit € 26,11) angemietet werden. Das eigene Kellerabteil ist in der Grundmiete enthalten. Klebeparkettböden, zeitlose weiße Fliesen sowie eine gute Sanitäreinrichtung im Badezimmer, eine Videosprechanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung oder Fußbodenheizung sind weitere Highlights.

Hervorragende Infrastruktur mit öffentlicher Busverbindung einer nahen gelegenen Haltestelle der Straßenbahn oder einer Autobahnauffahrt überzeugen neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Bezug der Wohnung ist ab dem 1. April 2020 möglich.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4040 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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