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Roland Maly | Mail: R.Maly@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420 602

NEUBAU Mietwohnung mit Balkon und Kaufoption

Etagenwohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 365633
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 851,79 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Gesamtbelastung
851,79
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
851,79
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
851,79
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
851,79
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
851,79
Kellerfläche
5 m²
Netto Kaltmiete
851,79
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
851,79
MWSt Hauptmietzins
0,00
Anzahl Balkone
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Fertigparkett
Baujahr
2022
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Moderne, barrierefreie freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption

In zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet diese in massiver Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage mit nur 24 Wohneinheiten familiären, modernen Wohnkomfort.

Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in kompakten Grundrissen widerspiegelt, die zwischen 50 - 116m² Wohnfläche aufweisen. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich eine grüne Begegnungszone und ein kleiner Kinderspielplatz. So werden sich ruhesuchende Singles und Paare genauso wie Familien wohlfühlen.
Alle Wohnungen besitzen Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten und Balkonen - hier findet jeder seinen Platz, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Wohnliche Laminatböden, zeitlose moderne Fliesen, elegante Sanitäranlagen und Außenrollos repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät und PV - eine Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima.

Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage ist für Sie bereits reserviert - so gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Kinderwagen-, Fahrradräume und Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses innovative Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen.

Das Projekt im Überblick
- 24 Wohneinheiten
- Wohnfläche zwischen 50 und 116 m² und 2-4 Zimmer
- Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung
- hauseigene Tiefgarage
- Miete mit Kaufoption
- sofort bezugsfertig

Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet - Der Balkon lädt zum Sonnenbad ein.
Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochecke, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC, Abstellraum und großes Vorzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum
ca. 8m2 großen Balkon.

Es handelt sich hierbei um eine freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 24.810,30.

Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf
Roland MALY
+43676841420602

Lagebeschreibung

Wiener Neustadt ist mit ca. 48,000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt ca. 45km südlich von Wien im Industrieviertel.
Das Mehrparteienhaus ist zentral gelegen und bietet somit ein ideales städtisches Wohngefühl mit Komfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die perfekte Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs sind. Die Autobahn A2 ist nur 5 Minuten entfernt, in weiteren 30 Autominuten gelangen Sie zur südlichen Stadtgrenze Wiens, Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. 4 Autominuten und 15 Gehminuten sind es zum Bahnhof Wiener Neustadt, von welchem Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichen - was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia, Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.

Ausstattung

Balkon
Garagenplatz
3 Zimmer

Sonstige Angaben

Balkon
Garagenplatz
3 Zimmer

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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